甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，年租金为1000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。2009年1月1日转换日的公允价

admin2020-04-01 57

问题甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，年租金为1000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。2009年1月1日转换日的公允价值为5000万元，该办公楼账面原值为4000万元，已计提的累计折旧为1000万元，未计提减值准备。2009年和2010年未该投资性房地产的公允价值分别为5300万元和5500万元。2011年12月31日租赁协议到期，甲公司将办公楼出售，该办公楼的价款为5600万元。则下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的有( )。

选项 A、2009年1月1日转换房地产时借记“投资性房地产—成本”5000万元
B、2009年1月1日转换房地产时贷记“资本公积”2000万元
C、至2010年12月31日公允价值变动累计金额为500万元
D、2011年12月31日出售时确认其他业务收入为5600万元
E、2011年12月31日出售时确认其他业务成本为3000万元

答案A,B,C,D,E

解析 (1)2009年1月1日转换为投资性房地产
借：投资性房地产—办公楼(成本)    5000
   累计折旧                   1000
   贷：固定资产                      4000
   资本公积—其他资本公积             2000
(2)2009年12月31日调整投资性房地产
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动)  300
   贷：公允价值变动损益                   300
(3)2010年12月31日调整投资性房地产
借：投资性房地产—办公楼(公允价值变动) 200
   贷：公允价值变动损益                   200
(4)2011年12月31日租赁协议到期，出售办公楼
借：银行存款                            560
   贷：其他业务收入                      560
借：其他业务成本                      3000
   公允价值变动损益                500
   资本公积—其他资本公积          2000
   贷：投资性房地产—办公楼(成本)          5000
   —办公楼(公允价值变动)                   500

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