建设工程合同+商品房买卖+不动产物权变动+代理(本题有超纲内容，供考生参考)房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元；

admin2017-04-09 60

问题建设工程合同+商品房买卖+不动产物权变动+代理(本题有超纲内容，供考生参考)房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋。房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元；乙反诉甲，理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实：
(1)甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。
(2)合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋；甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下，对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续均未办理，出卖人的房屋预售许可证未取得。
甲、乙在履行建筑工程施工合同中存在先施工、后办理开工手续的行为。关于甲、乙行为的性质和有关责任的说法，正确的有( )。(经调整)

选项 A、行为违法，甲应当承担行政责任
B、行为违法，法院应当判决甲、乙承担民事责任
C、甲、乙各自承担对外售房的责任
D、甲、乙承担连带责任
E、合同无效，建筑应当拆除

答案A

解析 (1)选项AB：根据《建筑法》第7条的规定，建筑工程开工前，“建设单位”(而非建筑施工单位)应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。在本题中，建设单位为甲，应由甲办理施工许可证，故由甲承担相应的先施工、后办理手续的行政责任。(2)选项CD：有权代理的法律效果归属于被代理人，在本题中，甲、乙约定“乙以甲的名义对外销售房屋”，应由甲对外直接承担售房责任。(3)选项E：未办理施工许可证即开工的确违反法律规定，但这不是合同本身的约定，而是合同当事人在履行合同过程中的违法行为，不影响合同效力；另根据《建筑法》第64条的规定，违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款；不论从法律规定的责任上看，还是从经济效益上看，不分青红皂白，直接要求拆除建筑的做法是错误的。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/LGaJ777K

本试题收录于：涉税服务相关法律题库税务师职业资格分类

涉税服务相关法律

税务师职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

涉税服务相关法律

税务师职业资格

围堰一般属()性质的工程．

铁路建设工程质量事故实行逐级报告制度。下列事故类别中，应逐级上报地区铁路监督管理局的是()。

关于铁路隧道内照明设备安装要求的说法，正确的是()。

关于投标人违法行为应承担的法律责任，下列说法中正确的有()。

个体工商户复式账与简易账都要编制、报送的是(　　)。

试阐述并评析皮亚杰儿童发展观的主要观点。

The______Approachbelievesthatthestudentisanegotiator,communicator,contributorandanindependentlearneroftheclass

求幂级数的收敛域．

动作电位沿运动神经纤维传导抵达神经-肌接头时，轴突末梢释放Ach，使终板膜产生终板电位，然后在什么部位引发动作电位

根据《中华人民共和国教师法》的规定，教师具有()行为，所在学校、其他教育机构或教育行政部门给予其行政处分或解聘。

某人决定从西安到北京自驾游，可供他选择的道路如图所示，如果他每次只能由西南向东北方向行驶，则他到北京有多少种不同的行驶路线?

某消费者购买行为的特点是A．A．A．B．B．B，该消费者属于()。

已知ξ1=(1，1，一1，一1)T和ξ2=(1，0，一1，0)T是线性方程组的解，η=(2，一2，1，1)T是它的导出组的解，求方程组的通解．

WhyisEnglishdifficultaccordingtothetext?WhichofthefollowingstatementsisNOTtrueaccordingtothetext?.

涉税服务相关法律

税务师职业资格

围堰一般属()性质的工程．

铁路建设工程质量事故实行逐级报告制度。下列事故类别中，应逐级上报地区铁路监督管理局的是()。

关于铁路隧道内照明设备安装要求的说法，正确的是()。

关于投标人违法行为应承担的法律责任，下列说法中正确的有()。

个体工商户复式账与简易账都要编制、报送的是( )。

试阐述并评析皮亚杰儿童发展观的主要观点。

The______Approachbelievesthatthestudentisanegotiator,communicator,contributorandanindependentlearneroftheclass

求幂级数的收敛域．

动作电位沿运动神经纤维传导抵达神经-肌接头时，轴突末梢释放Ach，使终板膜产生终板电位，然后在什么部位引发动作电位

根据《中华人民共和国教师法》的规定，教师具有()行为，所在学校、其他教育机构或教育行政部门给予其行政处分或解聘。

某人决定从西安到北京自驾游，可供他选择的道路如图所示，如果他每次只能由西南向东北方向行驶，则他到北京有多少种不同的行驶路线?

某消费者购买行为的特点是A．A．A．B．B．B，该消费者属于()。

已知ξ1=(1，1，一1，一1)T和ξ2=(1，0，一1，0)T是线性方程组的解，η=(2，一2，1，1)T是它的导出组的解，求方程组的通解．

WhyisEnglishdifficultaccordingtothetext?WhichofthefollowingstatementsisNOTtrueaccordingtothetext?.

个体工商户复式账与简易账都要编制、报送的是(　　)。