某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0．95。　参照案例A：某公司3年前花250000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量100

admin2022-12-30 42

问题某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0．95。
　参照案例A：某公司3年前花250000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，其地利系数为1．10。目前，木材销售价格由3年前的680元／立方米上涨为现在的800元／立方米。
　参照案例B：附近林场2年前花218500元向邻村购买年龄、树高相近，平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为950立方米，地利系数为0．90。2年前杉木原木材销售价格为750元／立方米。
　参照案例C：某个体户近期花150000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1．03。
　要求：
根据题中资料，判断应采用何种方法评估，简述该方法评估思路。

选项

答案根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。　市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个及三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

解析

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