2. 司法
  3. 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

admin2017-03-28  42
问题 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。(卷三2007年真题试卷第2题题）请回答4-6题。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：(卷三真题试卷第96)
选项 A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B、小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C、房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案B,C,D
解析 本题主要考查不动产物权变动的基本规则。(1)《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，交付标的物并非房屋买卖合同的有效要件，而是合同有效成立后，出卖人小王应当履行的一项合同义务。因此A项错误。(2)《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗．赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此，B项正确。(3)《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”因此，房屋所有权转移自登记时发生效力，C项正确。(4)《物权法》第18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”因此，D项正确。综上，本题答案为BCD。
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试卷二

法律职业资格

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