随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收

admin2012-12-17 53

问题随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。
财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，下列评价准则有误的是( )。

选项 A、当FNPV>0时，说明该方案不能满足基本盈利，故该方案不可行
B、当FNPV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行
C、当FNPV=0时，说明该方案只能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行
D、当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行

答案A,C

解析财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FN-PV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进。当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行。

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