甲、乙、丙签订合伙协议，约定甲、乙各出资10万元，丙以租赁办公室的方式出资，共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同，约定：“丙租赁丁的房屋一套，租期为自2007年1月1日起10年，年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日，因严

admin2022-01-27 56

问题甲、乙、丙签订合伙协议，约定甲、乙各出资10万元，丙以租赁办公室的方式出资，共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同，约定：“丙租赁丁的房屋一套，租期为自2007年1月1日起10年，年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日，因严重的通货膨胀，同地段同面积房屋租金的年租金约为10万元。2012年1月1日，丙因病死亡。对此，下列表述正确的是：( )

选项 A、丙死亡前，丁有权随时请求丙支付租金，但应当给丙必要的准备时间
B、2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉撤销与丙的房屋租赁合同
C、2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉到法院请求变更或者解除与丙的租赁合同
D、丙死亡后，丁即有权请求甲、乙搬离该房屋

答案C

解析买卖不破租赁
①《合同法》第106条规定：“债权与债务同归一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。”
②丙成为所有权人后，出现了混同，丙既是所有权人，又是承租人，但由于涉及第三人(甲)的利益，故租赁合同并不消灭，新的法律关系是：丙出租给甲，甲又出租给丙。
③在转租的3年内，甲须每年向丙支付租金1万元，丙须每年向甲支付租金1．5万元，双方可以主张抵销，结果是丙须每年向甲支付租金0．5万元。
④这导致了一种令人匪夷所思的局面：丙居住自己享有所有权的房屋，却每年牺牲5千元。但这种局面有正当性：意思自治。意思自治的反面就是“自我决定，则自我约束”。A选项正确；B选项错误；C选项错误；D选项正确。

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