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甲、乙、丙签订合伙协议,约定甲、乙各出资10万元,丙以租赁办公室的方式出资,共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同,约定:“丙租赁丁的房屋一套,租期为自2007年1月1日起10年,年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日,因严
甲、乙、丙签订合伙协议,约定甲、乙各出资10万元,丙以租赁办公室的方式出资,共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同,约定:“丙租赁丁的房屋一套,租期为自2007年1月1日起10年,年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日,因严
admin
2022-01-27
60
问题
甲、乙、丙签订合伙协议,约定甲、乙各出资10万元,丙以租赁办公室的方式出资,共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同,约定:“丙租赁丁的房屋一套,租期为自2007年1月1日起10年,年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日,因严重的通货膨胀,同地段同面积房屋租金的年租金约为10万元。2012年1月1日,丙因病死亡。对此,下列表述正确的是:( )
选项
A、丙死亡前,丁有权随时请求丙支付租金,但应当给丙必要的准备时间
B、2010年1月1日后,丙死亡前,丁有权起诉撤销与丙的房屋租赁合同
C、2010年1月1日后,丙死亡前,丁有权起诉到法院请求变更或者解除与丙的租赁合同
D、丙死亡后,丁即有权请求甲、乙搬离该房屋
答案
C
解析
买卖不破租赁
①《合同法》第106条规定:“债权与债务同归一人的,合同的权利义务终止,但涉及第三人利益的除外。”
②丙成为所有权人后,出现了混同,丙既是所有权人,又是承租人,但由于涉及第三人(甲)的利益,故租赁合同并不消灭,新的法律关系是:丙出租给甲,甲又出租给丙。
③在转租的3年内,甲须每年向丙支付租金1万元,丙须每年向甲支付租金1.5万元,双方可以主张抵销,结果是丙须每年向甲支付租金0.5万元。
④这导致了一种令人匪夷所思的局面:丙居住自己享有所有权的房屋,却每年牺牲5千元。但这种局面有正当性:意思自治。意思自治的反面就是“自我决定,则自我约束”。A选项正确;B选项错误;C选项错误;D选项正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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