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唐某将自己的一套一居室房屋出租给杨某居住,双方经口头协议后,杨某即交付了1年的房租。某日,窗户上一块玻璃因年久失修掉落,恰好将楼下行人鲁某砸伤,为此引起纠纷。下列说法不正确的有( )。
唐某将自己的一套一居室房屋出租给杨某居住,双方经口头协议后,杨某即交付了1年的房租。某日,窗户上一块玻璃因年久失修掉落,恰好将楼下行人鲁某砸伤,为此引起纠纷。下列说法不正确的有( )。
admin
2012-10-17
41
问题
唐某将自己的一套一居室房屋出租给杨某居住,双方经口头协议后,杨某即交付了1年的房租。某日,窗户上一块玻璃因年久失修掉落,恰好将楼下行人鲁某砸伤,为此引起纠纷。下列说法不正确的有( )。
选项
A、唐某与杨某之间的租赁合同为不定期租赁
B、唐某应负责维修窗户玻璃
C、鲁某有权请求唐某赔偿损失
D、鲁某无权请求杨某赔偿损失
答案
D
解析
《合同法》第215条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”本题中,唐某与杨某未签订书面合同,杨某一次即交付了1年的租金,其与唐某之间的合同为不定期租赁合同,故A选项正确,不当选。《合同法》第220条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”本题中,唐某为出租人,应负担租赁物的维修义务,故B选项正确,不当选。《侵权责任法》第85条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”因此,鲁某可以要求房屋的所有人唐某承担责任,C选项正确,不当选;杨某是房屋的使用人,所以鲁某也可要求杨某赔偿损失,D选项错误,当选。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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