土地是一种特殊形态的商品,其区别于一般商品市场的明显特征是什么?

admin2013-06-01 83

问题土地是一种特殊形态的商品,其区别于一般商品市场的明显特征是什么?

选项

答案土地区别于一般商品市场的明显特征:①交易实体的非移动性。一般市场交换表现为商品实体的运动,而土地在交易过程中,交易对象不移动,只发生货币运动和使用者的移动,其实质是土地产权契约的交易;②土地市场的地域性。由于位置固定的特性,使得土地市场基本上是一个地方市场,土地必须原地出售;③土地市场的垄断性。土地资源的稀缺性和位置固定性,以及土地市场的地域性分割,导致地方性市场的不完全竞争和土地价格不完全由供求关系来决定,加之土地交易数额较大,所以土地市场容易形成垄断;④流通方式的多样性。土地作为耐用、高值商品,由使用期限长短、利用方式、开发程度、收益高低的不同组合,创造出多种不同形式的土地权属、利益关系,以打破市场流通的局限,满足不同层次的需要;⑤土地供给弹性小。土地是一种稀缺的资源,土地的自然供给完全无弹性,土地的经济供给弹性也很小。

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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