甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。有关本案的下列说法中，正确的

admin2018-06-22 37

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。有关本案的下列说法中，正确的有( )。

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、甲公司有权请求丙公司承担违约责任
D、丙有权请求解除其与甲公司之间的合同
E、如果甲公司和丙解除合同，丙仅有权要求甲公司返还首付款20万元本金，无权要求甲公司支付相应利息

答案B,D

解析 (1)选项A：甲公司并未将商品房所有权让渡给乙公司，作为所有权人仍为处分权人，其将房屋出卖给丙的行为属于有权处分。
(2)选项B：甲公司擅自将已经委托乙公司包销的房屋出售给丙，违反了甲公司和乙公司签订的商品房包销合同，构成违约，应承担相应的违约责任。
(3)选项C：“国家房地产调控政策”属于不可抗力，丙的确违约，但不需要承担违约责任。
(4)选项D：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
(5)选项E：丙有权要求甲公司支付按存款利率计算的20万元首付款本金的利息。

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本案中的汽车修理合同属于()合同。如果该修理厂先后向该市甲、乙、丙、丁区人民法院提起诉讼，则该案应当由()法院管辖。

一般保证的保证人与债务人未约定保证期间的保证期间为主债务履行期届满之日起()。

破产宣告后，破产财产不足以支付破产费用的，人民法院应当()。

根据民事诉讼法的规定，第二审人民法院审理上诉案件，一般应当在第二审立案之日起()内审结。

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公司的公积金、公益金中由全民单位按照投资比例占有的份额，界定为()。

根据行政法理论和我国法律，国家行政机关工作人员()。

根据《行政处罚法》的规定，执法人员在作出行政处罚决定的过程中违反法定程序的情形是(　　)。如果张某对行政处罚不服，提起行政复议并且一并提出对行政处罚依据的有关规定的审查申请，下列说法正确的是(　　)。

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