首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?
admin
2009-01-14
54
问题
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?
选项
A、乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
答案
4,8
解析
《合同法》第133条规定:“标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而房屋所有权变动以登记为准。根据债权平等性特点,甲与乙、丙所签订的合同皆有效,任何一方不得以合同成立在先主张另一个合同无效,故A错误。关于B项,《合同法》第110条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行……。”不动产物权经过户登记,已合法转让于丙,丙对房屋享有所有权,而甲对房屋的所有权消灭,所以乙要求甲收回房屋,实际履行合同属于法律上不能履行。B项错误。甲违反了与乙签订的房屋买卖合同,不能履行交付房屋的义务,甲应承担违约责任。所以C项正确。《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”D当选。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Ld9y777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
2004年5月12日,甲、乙两厂签订购销合同。双方约定:乙厂供应甲厂洗衣机零配件5万套,每套价格10元;乙厂于同年6月10日,每月交货1万套;甲厂于签约后10天内付乙厂定金5万元;乙厂每月月底交货,甲厂收货后10天内验货付款;违约责任为未履行货物价款的5%
李某可以向法院申请支付令吗?如果可以,应向哪个法院申请支付令?如果李某的申请获得支持,杨某付给李某一张5万元的汇票,当晚他在旅店住宿时被盗,他可以申请公示催告吗?法院应如何处理?
李甲饲养牛的过程中,李甲与赵丙之间构成什么民事法律关系?在上题的情况下,如赵丙来要牛,李甲不给,则李甲与赵丙之间产生何种民事法律关系?
晋某、王某转移公司动产的行为构成何罪?李某的行为如何定罪?
被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?设陈××回原籍探亲时追认了陈某的行为,本案应如何处理?
案情:张三欲成立一公司,因缺少资金就去找李四借款,李四要求张三提供相应担保,张三遂将自己已经出租的一套房屋抵押给李四,并且办理了房屋抵押权登记。同时,张三将自己收藏的一幅名画书面约定质押给李四,但李四嫌保管麻烦,委托张三对此画进行保管。后张三在经营
案情:2007年2月10日,甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同,约定由乙公司3月10日前办理托运手续,货到付款。乙公司如期办理了托运手续,但装货时多装了50台B型微波炉。甲公司于3月13日与丙公司签订合同,将处于运输途中的
1998年6月1日,朱某与杨某酒后打架,致使杨某多处软组织挫伤。甲市市北区公安分局依据《治安管理处罚条例》第22条第(1)项的规定,以朱某殴打他人为由,于同年6月3日给予朱某行政拘留5天、罚款200元的行政处罚。杨某认为处罚太轻,遂于同年6月7日向市公安局
案情:诺克、飞若、艾莫、曲特等人于2000年以募集方式设立了A股份有限公司,注册资本是1000万,其所持有的股份分别是10%、15%、10%、10%。公司聘请张三、李四、王五为监事,公司主要经营货物进出口贸易。公司2003年亏损100万,法定公积
王某的住所地在A市,李某的住所地在B,一日王某驾车在C市撞伤李某,李某住进了D市的某一医院,不久由于伤势恶化,李某死于D市的医院中。现李某的妻子欲以王某为被告提起损害赔偿诉讼,问下列哪几个法院对此案有管辖权?
随机试题
《中华人民共和国药典》中收载的成方制剂称为()
患者,男性,35岁。突发上腹刀割样剧痛2小时来诊。既往有十二指肠溃疡病史5年。查体:患者表情痛苦,腹式呼吸消失,腹肌紧张呈板状腹,全腹压痛并反跳痛,以右上腹最明显。听诊肠鸣音消失。首选的检查是()
风险管理组在风险管理策划中主要负责的工作有()。
在网络计划中,工作的最早开始时间应为其所有紧前工作()。
该企业当月自产自用原煤应纳资源税( )万元。该企业当月应纳增值税( )万元。
在确定函证时间时,下列所述情形中最不恰当的是()。
日本习俗要求向个人馈赠礼品应()
原来将一批水果按100%的利润定价出售,由于价格过高,无人购买,不得不按38%的利润重新定价,这样出售了其中的40%,此时因害怕剩余水果会变质,不得不再次降价,售出了全部水果。结果实际获得的总利润是原来利润的30.2%,那么第二次降价后的价格是第一次定价的
简单页式存储管理方案中,若地址用m个二进制位表示,页内地址部分占n个二进制位,则最大允许进程有多少个页面?()
_______youarewrong,youshouldsaysorry.
最新回复
(
0
)