2. 司法
  3. 甲房地产开发商从土地管理部门举办的拍卖会上拍得一块商品房的建设用地使用权。2012年，甲从乙银行贷款2亿元，合同约定，甲从2012年到2016年共向乙银行贷款额度为2亿元，用建设用地使用权设置最高额抵押担保，并签订抵押合同，进行抵押登记。同年，甲与丙建筑公

甲房地产开发商从土地管理部门举办的拍卖会上拍得一块商品房的建设用地使用权。2012年，甲从乙银行贷款2亿元，合同约定，甲从2012年到2016年共向乙银行贷款额度为2亿元，用建设用地使用权设置最高额抵押担保，并签订抵押合同，进行抵押登记。同年，甲与丙建筑公

admin2015-09-16  30
问题 甲房地产开发商从土地管理部门举办的拍卖会上拍得一块商品房的建设用地使用权。2012年，甲从乙银行贷款2亿元，合同约定，甲从2012年到2016年共向乙银行贷款额度为2亿元，用建设用地使用权设置最高额抵押担保，并签订抵押合同，进行抵押登记。同年，甲与丙建筑公司签订了工程合同。丙公司为承建该批楼盘，请丁公司进行设计，并签订设计合同。丙公司租赁了己公司的大型吊车5台(每台价值30万元)，由戊公司和庚公司为丙公司的租赁合同作担保(未约定保证方式)。在楼开发过程中，甲为了资金回笼，在未取得预售许可的情况下，与辛公司、辰公司签订商品房颓售合同。后在取得预售许可证后，因房价上涨，甲又将该套房屋分别与壬和癸签订了房屋买卖合同。壬办理了预告登记。因甲不能向银行还款和不能向丙城建公司支付工程款而引起纠纷。
    请回答以下问题。
针对己的租金债权担保，关于戊和庚的担保责任下列说法正确的是：
选项 A、戊和庚应当以书面形式签订保证合同
B、戊和庚承担共同连带担保责任
C、若己的租金债权已过诉讼时效后，戊与庚若主动承担担保责任的，可以向丙追偿
D、戊承担全部保证责任后，可以向丙追偿，也可以要求庚承担一半份额
答案A,B
解析 根据《担保法》第13条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”故A项正确。
    根据《担保法》第19条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故B项正确。
根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第22条规定：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”可知，超过主债权诉讼时效的，保证人不得以此进行抗辩，其自愿承担保证责任后，无权向债务人追偿。故C项错误。
    根据《民法通则》第81条第1款规定：“保证人履行债务后，有权向债务人追偿。”《担保法》第31条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务入追偿。”保证人的追偿权指的是保证人在承担保证责任后，可以向主债务人请求偿还的权利。无论是一般保证还是连带保证，如果保证人承担了保证责任，都有权向主债务人追偿。所以戊承担全部保证责任后，应首先向债务人丙追偿。对债务人丙不能承担的部分，可要求连带保证人庚承担债务人不能清偿的部分。故D项错误。
    综上所述，本题正确答案为A、B项。
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