某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月

admin2011-01-05 46

问题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下问题。
在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是( )。

选项 A、评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B、评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C、评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平

答案B

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

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国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式,根据已有的法规和实践,目前主要有三种,它们是()。

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李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是()。

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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按()等用途确定。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有()。

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在工程项目主要利害关系中，生产运营部门的要求和期望是()。

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