某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月

admin2011-01-05 49

问题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下问题。
在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是( )。

选项 A、评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B、评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C、评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

承租期限内,土地承租权人有下列()行为之一的,租赁关系提前终止,土地承租人承担违约责任,出租人可以无偿收回租赁物。

下列可以依法设定土地抵押权的权利有()。

有的地方规定除地价款外,投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的()即可出租。

省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有()。

耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于()。

农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定()。

期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此，土地使用权出让合同中必须明确规定()。

划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当()。

抗惊厥药物疗效不满意的一个重要原因是______________。

有关紧急避孕的说法，正确的是

现有污染源无组织排放二氧化硫的监控浓度限值(监控点与参照点浓度差值)是()mg/m3。

在会计要素中，企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出称为(　　)。

如图5，该作品采用的表现手法是()。

粉碎“四人帮”后，教育、科技事业的恢复，发端于批判“四人帮”的()。

可变更或可撤销的民事行为，自行为成立时起超过()当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予支持。

Humanshavealwayslookedattheheavensand【C1】______aboutthenatureoftheobjectsseeninthenightsky.Withthedevelopmen

土地估价理论与方法

土地估价师

承租期限内,土地承租权人有下列()行为之一的,租赁关系提前终止,土地承租人承担违约责任,出租人可以无偿收回租赁物。

下列可以依法设定土地抵押权的权利有()。

有的地方规定除地价款外,投入开发建设的资金已达到出让合同约定投资的()即可出租。

省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件有()。

耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于()。

农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定()。

期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此，土地使用权出让合同中必须明确规定()。

划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当()。

抗惊厥药物疗效不满意的一个重要原因是______________。

有关紧急避孕的说法，正确的是

现有污染源无组织排放二氧化硫的监控浓度限值(监控点与参照点浓度差值)是()mg/m3。

在会计要素中，企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出称为( )。

如图5，该作品采用的表现手法是()。

粉碎“四人帮”后，教育、科技事业的恢复，发端于批判“四人帮”的()。

可变更或可撤销的民事行为，自行为成立时起超过()当事人才请求变更或撤销的，人民法院不予支持。

Humanshavealwayslookedattheheavensand【C1】______aboutthenatureoftheobjectsseeninthenightsky.Withthedevelopmen

在会计要素中，企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出称为(　　)。