2. 工程
  3. 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月

某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月

admin2011-01-05  76
问题 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下问题。
在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是(         )。
选项 A、评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B、评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C、评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平
答案B
解析
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