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  3. 王某长期住在城里，乡间的6间祖传老屋_直委托曹某管理。曹某因办乡村企业缺乏资金，就打起了这6间老屋的主意。曹某一方面鼓动王某将老屋出售，一方面与朱某多次在现场看房协商出售。曹某对朱某称：只要你暂借给我20万元钱款，我就将老屋以最低价12万元卖给你。但在朱某

王某长期住在城里，乡间的6间祖传老屋_直委托曹某管理。曹某因办乡村企业缺乏资金，就打起了这6间老屋的主意。曹某一方面鼓动王某将老屋出售，一方面与朱某多次在现场看房协商出售。曹某对朱某称：只要你暂借给我20万元钱款，我就将老屋以最低价12万元卖给你。但在朱某

admin2013-06-13  48
问题 王某长期住在城里，乡间的6间祖传老屋_直委托曹某管理。曹某因办乡村企业缺乏资金，就打起了这6间老屋的主意。曹某一方面鼓动王某将老屋出售，一方面与朱某多次在现场看房协商出售。曹某对朱某称：只要你暂借给我20万元钱款，我就将老屋以最低价12万元卖给你。但在朱某向曹某提供了20万元借款后，曹某一直以各种借口拖延订立售房协议，而另以15万元的价格将老房卖给了钱某，收取了钱某5万元预付款，王某听说后表示不同意。随后曹某又以18万元的价格将6间老屋卖给了张某，约定一个月后付清余款并办理过户登记。一周后，曹某终于说动了王某将老屋以13万元的价格出售给曹某自己，并办理过户手续。
    根据上述内容，回答下列问题：
曹某与朱某、钱某、张某之间是否达成售房协议，协议是否有效，为什么?
选项
答案曹某与朱某的协议未成立，曹某有假借订立合同之名，恶意进行磋商，从中谋取私利，欺骗、损害他人利益的动机。曹某与钱某的协议虽成立，但未能生效。因为曹某属于处分他人财产，事后未获权利人同意。曹某与张某的协议成立并有效，曹某属于处分他人财产，事后取得了处分权。
解析
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