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甲房地产开发企业以3 000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住,类似商品住
甲房地产开发企业以3 000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住,类似商品住
admin
2022-03-17
53
问题
甲房地产开发企业以3 000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m
2
的住宅,预计2年后入住,类似商品住房现房的市场价格为8 000元/米
2
,每月末的租赁净收益为4 500元/套,年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。
根据类似现房的市场价格推算,李某购买的住宅目前的市场价格为( )元/米
2
。
选项
A、6865
B、6894
C、6903
D、6931
答案
A
解析
本题考查的是现房价格和期房价格知识点。通过案例介绍可知,李某购买的住宅属于期房。在期房与现房的价格关系为:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间限房出租的净收益的折现值-风险补偿。则李某购买的住宅目前的市场价格为:V=8 000-
÷100-8 000×2%=6 865(元/米
2
)。
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房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类
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房地产经纪专业基础
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