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张某出资100万元,陈某以其所有的一套房屋作为出资,注册成立华城贸易公司。后因经营不善,双方发生纠纷,经法院生效判决确认房屋自2012年5月16日起归张某所有。张某在未办理房屋所有权变更手续的前提下,于6月15日将该房屋出售给黄某,黄某支付了60万元购房款
张某出资100万元,陈某以其所有的一套房屋作为出资,注册成立华城贸易公司。后因经营不善,双方发生纠纷,经法院生效判决确认房屋自2012年5月16日起归张某所有。张某在未办理房屋所有权变更手续的前提下,于6月15日将该房屋出售给黄某,黄某支付了60万元购房款
admin
2016-04-01
36
问题
张某出资100万元,陈某以其所有的一套房屋作为出资,注册成立华城贸易公司。后因经营不善,双方发生纠纷,经法院生效判决确认房屋自2012年5月16日起归张某所有。张某在未办理房屋所有权变更手续的前提下,于6月15日将该房屋出售给黄某,黄某支付了60万元购房款,并入住该房屋。8月18日,陈某向杨某出示房屋所有权证后,与其签订了房屋买卖合同,杨某也支付了60万元购房款,并于9月20日办理了房屋所有权变更登记手续。据此,下列判断不正确的有( )。
选项
A、9月20日前,陈某是房屋所有权人
B、5月16日至9月20日,张某是房屋所有权人
C、9月20日后,杨某是房屋所有权人
D、6月15日至9月20日,黄某是房屋所有权人
答案
A,D
解析
根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,杨某在9月20日办理房屋所有权登记之后取得房屋的所有权。由于法院已经判决房屋自2012年5月16日起归张某所有,所以在9月20日杨某办理房屋所有权变更登记手续之前,房屋的所有权人是张某,而非陈某。故本题答案选AD。
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