北方地区某居住小区修建详细规划。居住小区占地面积23公顷，用地性质为居住与商业混合用地。小区西侧与北侧为城市主干道，南侧为城市次干道，小区中部为城市支路。距离小区600 m处，有小学一所，幼儿园一所。小区地下车库出入口位于南侧，满足停车位数量要求。小区内建

admin2020-01-05 74

问题北方地区某居住小区修建详细规划。居住小区占地面积23公顷，用地性质为居住与商业混合用地。小区西侧与北侧为城市主干道，南侧为城市次干道，小区中部为城市支路。距离小区600 m处，有小学一所，幼儿园一所。小区地下车库出入口位于南侧，满足停车位数量要求。小区内建筑层高均为3 m，住宅均满足日照间距要求。

【问题】
该居住区规划存在的主要问题及原因有哪些?

选项

答案1．布局结构： (1)商业配套问题整个居住区内仅有商业服务网点，缺乏商业配套设施。 (2)幼儿园问题居住区内应配建幼儿园。区外幼儿园距离小区600米，超出了幼儿园的服务半径。 (3)小学问题小学布置在主干道交叉口处不合理，环境嘈杂且不安全，不利于学生上学及家长接送；小学为东西朝向布局，教学用房日照不满足规范；小学主入口开于主干道上不安全。 (4)加油加气站问题加油加气站距离小学及住宅过近不符合规范，存在安全隐患。 (5)缺少垃圾收集点、公厕等环境卫生服务设施。 2．建筑选型：中心住宅高度大于80米，不满足《城市居住区规划设计标准》(GB50180—2018)。 3．道路交通： (1)西侧城市主干道开口过多，对城市交通干扰严重且不安全。 (2)地下车库出入口仅西侧片区有两个，位置不合理，且数量不足，不能满足东侧片区的使用。 (3)东侧沿街商业超过150米应设穿过式消防车道。住宅区内多栋建筑消防车道设置不满足规范。 4．绿化景观：居住区内活动场地日照不满足要求。

解析

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