2. 工程
  3. 孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3％，在签订合同时，先行支付2 000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才

孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3％，在签订合同时，先行支付2 000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才

admin2022-03-29  102
问题 孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3％，在签订合同时，先行支付2 000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。
下列风险中，属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是(          )。
选项 A、道德风险
B、意外事故引起的风险
C、未尽严格审查义务引起的风险
D、经纪业务对外合作的风险
答案A,C,D
解析 房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险主要包括以下几种：(1)未尽严格审查义务引起的风险；(2)协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险，包括虚报成交价和伪造签名；(3)承诺不当引起的风险包括房屋钥匙保管风险和房地产经纪服务合同签订；(4)产权纠纷引起的风险，包括产权瑕疵风险和产权转移风险；(5)经纪业务对外合作的风险，包括银行房地产抵押贷款风险和同行合作风险；(6)道德风险，包括经纪人道德风险和客户道德风险。
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