2. 工程
  3. 背景 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定。业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。 (1)招标工作中发生了以下事件： ①招标文件规定本地区

背景 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定。业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。 (1)招标工作中发生了以下事件： ①招标文件规定本地区

admin2014-02-15  24
问题 背景
    某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定。业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。
    (1)招标工作中发生了以下事件：
    ①招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参加投标需要垫资200万元。当地建设行政主管部门指定丙公司为房地产开发公司代理招标事务，并负责组织召开和主持招标预备会议与开标会议。
    ②五家单位参加投标，其中乙公司在投标截止日期之前报送的新报价方案在原报价的同时提出报价降低新方案，经项目经理签字、企业盖章后送招标方，招标方以“一标一投”为理由拒绝该公司报送新的方案。
    ③最后采用综合评分法确定了甲建筑工程公司为总承包单位。
    (2)业主与承包方签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。
    施工总承包合同条款中有如下条款：
    ①工程合同额为1200万元，总工期为10个月。
    ②本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各
种材料涨侩等因素。
    ③甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，仅供乙方参考使用，甲方不对由此带来的费用及工期负责。
    ④乙方不能将工程转包；但为加强工程进度，允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。
    (3)在工程实施过程中，发生如下事件：
    ①建设单位接到政府安全管理部门将于6月份进行现场工程安全施工大检查的通知后，要求施工单位结合现场安全状况进行自查，对存在的问题进行整改《．施工单位进行了自查整改，并向项目监理机构递交了整改报告，同时要求建设单位支付为迎接检查进行整改所发生的费用。
    ②现场浇筑的混凝土楼板出现了多道裂缝，经有资质的检测单位检测分析，认定是商品混凝土的质量问题。对此，施工单位提出，因混凝土厂家是建设单位推荐的，故建设单位负有推荐的责任，应分担检测的费用。
在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当?为什么?
选项
答案选用总价合同模式不妥当。理由：施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，双方风险都比较大，不适宜采用总价合同模式。
解析 总价合同适用于以下情况：
    ①工程前期工作充分、扎实，设计依据和基础资料翔实而准确，设计工作比较细。设计图纸正确而完整，表述工程内容、工程规模和项目划分清楚、明确。业主根据这些技术资料进行投资准备和发包工程心中有数，而承包商据此投标报价也有基础。
    ②总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、估价方便的中小型建筑工程项目。
    ③招标的前期工作做得好，招标时留给承包商的时间相对充足。承包商就获得充裕时间研究招标文件及相关资料，到现场实地考查、了解、核实和收集有关资料，从而使招标作价和编制施工方案更接近实际，不会失控和被动。
    ④设计图纸及技术资料完备，合同条件公平、合理，尤其对于关键条款对承包商更有利，如支付、税收、保险、调价、变更、索赔、仲裁等。在本题目中，施工图设计未完成，虽然工程性质已明确．但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，双方风险都比较大，不适宜采用总价合同模式。
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