某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为 20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊

admin2012-08-25 51

问题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为
20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2．0～3．5。

根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格?

选项

答案对宗地C应按原出让用途及其年限下的市场价格给予适当补偿。 (1)土地用途应设定为商业。土地使用权年限应为出让剩余年限35年。 (2)可选择采用收益还原法、基准地价系数修正法、市场比较法、剩余法等方法。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MEzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

根据我国现行规定，工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外，还应当加盖()。

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

工程项目的风险因素有很多，可以从不同的角度进行分类。按照风险涉及的当事人划分时，不应包括()。

在项目实施中，激励，调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是项目目标控制的()之一。

风险识别是一项复杂的工作，常见的可用于风险识别的技术和工具包括()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

急性链球菌感染后肾炎单纯性肾病

A．左肩和左上臂B．右肩和右肩胛C．上腹部和脐周D．左上腹和肩胛间E．腹股沟区阑尾炎时，早先感觉疼痛发生在

患者，男性，68岁。饮酒后不能自行排尿5小时急诊住院。体检见耻骨上包块，有轻压痛。要确诊病因，该患者可选择的最简便的影像学检查是

进出线在发生故障时，有两台断路器同时断开的是()。

会计的职能包括()。

空运货物重货和泡货的界定与公路和铁路货物计重相同。()

审核原始凭证时正确的做法有()。

ThejournalScienceisaddinganextraroundofstatisticalcheckstoitspeer-reviewprocess,editor-in-chiefMarciaMcNuttann

Readthefollowingpassageandanswerquestions9-18.1.Ifsustainablecompetitiveadvantagedependsonwork-forceskills,Amer

Seedcataloguesfeaturehundredsofdifferentfloweringspecies.Forthepersonjustbeginningagardenthiscanbebewildering,