张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元／月，酒店式公寓按70000元／年的固定收

admin2016-02-09 65

问题张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元／月，酒店式公寓按70000元／年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000×12)／1000000=6％，而酒店式公寓的投资回报率是70000／1000000=7％，所以选择购买酒店式公寓。
请问：
张某的选择是否正确?

选项

答案张某的选择不一定正确。如按资本化率考虑，酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率，如按报酬率考虑，张某的选择可能不正确，因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限。第二，应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异。第三，还应考虑两套房屋变现能力大小，普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MH9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

下列哪些属于房地产经纪人协理享有的权利()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

()是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务并收取委托人佣金的行为。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

拍卖必须符合的条件有()。

班轮运价附加费名目繁多，常见的附加费有超重附加费、超长附加费、港口附加费等，除上述附加费以外还包括()

原始氏族组织()。

按照市场行情约定价值的合同，合同履行时市场行情发生波动，则(　　)。

一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务()。

为控制个人住房贷款操作风险，对借款申请人的调查内容包括()。

某周转信贷额为1500万元，年承诺费为0．6％，借款企业年度内使用了800万元(使用期限为7个月)，借款年利率为8％，则该企业当年应向银行支付利息和承诺费共计()万元。

夜晚看星星，会感觉星星一闪一闪的，这是因为()。

根据我国法律的有关规定，下列选项中可以适用留置的是()。

Ifyouchooselobsterfromamenu,thenwhereveryouareintheworld,theoddsarethatyourdinnermayhavecomefromArichat

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

下列哪些属于房地产经纪人协理享有的权利()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

()是指以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务并收取委托人佣金的行为。

购房抵押贷款额上限一般为房价的()%。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

拍卖必须符合的条件有()。

班轮运价附加费名目繁多，常见的附加费有超重附加费、超长附加费、港口附加费等，除上述附加费以外还包括()

原始氏族组织()。

按照市场行情约定价值的合同，合同履行时市场行情发生波动，则( )。

一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务()。

为控制个人住房贷款操作风险，对借款申请人的调查内容包括()。

某周转信贷额为1500万元，年承诺费为0．6％，借款企业年度内使用了800万元(使用期限为7个月)，借款年利率为8％，则该企业当年应向银行支付利息和承诺费共计()万元。

夜晚看星星，会感觉星星一闪一闪的，这是因为()。

根据我国法律的有关规定，下列选项中可以适用留置的是()。

Ifyouchooselobsterfromamenu,thenwhereveryouareintheworld,theoddsarethatyourdinnermayhavecomefromArichat

按照市场行情约定价值的合同，合同履行时市场行情发生波动，则(　　)。