张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元／月，酒店式公寓按70000元／年的固定收

admin2016-02-09 80

问题张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元／月，酒店式公寓按70000元／年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000×12)／1000000=6％，而酒店式公寓的投资回报率是70000／1000000=7％，所以选择购买酒店式公寓。
请问：
张某的选择是否正确?

选项

答案张某的选择不一定正确。如按资本化率考虑，酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率，如按报酬率考虑，张某的选择可能不正确，因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限。第二，应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异。第三，还应考虑两套房屋变现能力大小，普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MH9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律,法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

下列有关房地产经纪机构经纪业务的承接说法正确的有()。

()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,亦称合同不履行。

下列关于房地产经纪人在代办房地产抵押登记时相关问题说法正确的有()。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

()居间合同即居间人向委托人报告订约的机会。

目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由()制订的。

流行性感冒病毒鼻病毒

2014年7月7日，某药品生产企业在某晚报大篇幅刊登国药广审(文)第2012110745号药品广告，该广告宣称“八大医院权威认证，安全、一天起效，三十天痊愈”。对该药品广告批准文号格式的说法，正确的是

根据合同分类，这两份买卖合同都属于(　　)。关于李某与赵某、孙某的效力问题，正确的是(　　)。

期货市场的形成和高效安全运行大大增加了金融市场与商品市场的关联度，提高了市场体系的运行效率。(　　)

世界各国发展水平之间的不平衡___，表现为一种经济差距_技术差距，同时_表现为一种知识差距、教育差距，___两者之间日趋表现出互为因果的关系。填入画横线部分最恰当的一项是()。

海拔越高，空气越稀薄。因为西宁的海拔高于西安，因此，西宁的空气比西安稀薄。以下哪项中的推理与题干的最为类似?

有三个关系R、S和T如下：由关系R和S通过运算得到关系T，则所使用的运算为()。

UrbanizationUntilrelativelyrecently,thevastmajorityofhumanbeingslivedanddiedwithouteverseeingacity.Thefir

Thematerialinthisinformationisconfidential,andanyreproductionor_______isprohibited.

房地产估价案例与分析

房地产估价师

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律,法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得(),工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

下列有关房地产经纪机构经纪业务的承接说法正确的有()。

()是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,亦称合同不履行。

下列关于房地产经纪人在代办房地产抵押登记时相关问题说法正确的有()。

目前在我国房地产经纪业中,卖方代理是最主要的代理业务,它可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

()居间合同即居间人向委托人报告订约的机会。

目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由()制订的。

流行性感冒病毒鼻病毒

2014年7月7日，某药品生产企业在某晚报大篇幅刊登国药广审(文)第2012110745号药品广告，该广告宣称“八大医院权威认证，安全、一天起效，三十天痊愈”。对该药品广告批准文号格式的说法，正确的是

根据合同分类，这两份买卖合同都属于( )。关于李某与赵某、孙某的效力问题，正确的是( )。

期货市场的形成和高效安全运行大大增加了金融市场与商品市场的关联度，提高了市场体系的运行效率。( )

世界各国发展水平之间的不平衡_______，表现为一种经济差距_______技术差距，同时_______表现为一种知识差距、教育差距，_______两者之间日趋表现出互为因果的关系。填入画横线部分最恰当的一项是()。

海拔越高，空气越稀薄。因为西宁的海拔高于西安，因此，西宁的空气比西安稀薄。以下哪项中的推理与题干的最为类似?

有三个关系R、S和T如下：由关系R和S通过运算得到关系T，则所使用的运算为()。

UrbanizationUntilrelativelyrecently,thevastmajorityofhumanbeingslivedanddiedwithouteverseeingacity.Thefir

Thematerialinthisinformationisconfidential,andanyreproductionor_______isprohibited.

根据合同分类，这两份买卖合同都属于(　　)。关于李某与赵某、孙某的效力问题，正确的是(　　)。

期货市场的形成和高效安全运行大大增加了金融市场与商品市场的关联度，提高了市场体系的运行效率。(　　)

世界各国发展水平之间的不平衡___，表现为一种经济差距_技术差距，同时_表现为一种知识差距、教育差距，___两者之间日趋表现出互为因果的关系。填入画横线部分最恰当的一项是()。