张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元／月，酒店式公寓按70000元／年的固定收

admin2016-02-09 53

问题张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元／月，酒店式公寓按70000元／年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000×12)／1000000=6％，而酒店式公寓的投资回报率是70000／1000000=7％，所以选择购买酒店式公寓。
请问：
张某的选择是否正确?

选项

答案张某的选择不一定正确。如按资本化率考虑，酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率，如按报酬率考虑，张某的选择可能不正确，因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限。第二，应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异。第三，还应考虑两套房屋变现能力大小，普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。

解析

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房地产估价师

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

房地产经纪信息的主要类型有()。

包销与房地产居、代理的区别有()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

商品房销售代理主要有()。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

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可摘局部义齿初戴时，无法就位，其可能原因是可摘局部义齿戴用后出现恶心，黏膜局部压痛，其可能原因是

经计算液化指数I1E，场地液化等级为严重，正确的抗震措施为()。

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中国期货业协会由会员、特别会员和联系会员组成。其中，联系会员是指经中国证监会审核批准设立的期货交易所。()

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地方课程属于()

有以下程序　#include＜stdio．h＞　main()　{inta[3][3]={{1，3，5，}，　{7，9，11，}，　{13，15，17}}；　int(*p)[3]=a，i，j，n=0；　f

Youshouldspendabout20minutesonQuestions1-13whicharebasedonReadingPassage1below.Questions1-6ReadingPassage1

A、70.B、55.C、65.D、60D

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房地产经纪信息的主要类型有()。

包销与房地产居、代理的区别有()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

商品房销售代理主要有()。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

新生儿轻度窒息的表现是（）

可摘局部义齿初戴时，无法就位，其可能原因是可摘局部义齿戴用后出现恶心，黏膜局部压痛，其可能原因是

经计算液化指数I1E，场地液化等级为严重，正确的抗震措施为()。

下列关于建设方案设计的表述，正确的是()。

中国期货业协会由会员、特别会员和联系会员组成。其中，联系会员是指经中国证监会审核批准设立的期货交易所。()

元认知策略可以大致分为()三种。

地方课程属于()

有以下程序 #include＜stdio．h＞ main() {inta[3][3]={{1，3，5，}， {7，9，11，}， {13，15，17}}； int(*p)[3]=a，i，j，n=0； f

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有以下程序　#include＜stdio．h＞　main()　{inta[3][3]={{1，3，5，}，　{7，9，11，}，　{13，15，17}}；　int(*p)[3]=a，i，j，n=0；　f