首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为5000元/月,酒店式公寓按70000元/年的固定收
张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为5000元/月,酒店式公寓按70000元/年的固定收
admin
2016-02-09
61
问题
张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为5000元/月,酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为,普通住宅的投资回报率是(5000×12)/1000000=6%,而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%,所以选择购买酒店式公寓。
请问:
张某的选择是否正确?
选项
答案
张某的选择不一定正确。如按资本化率考虑,酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率,如按报酬率考虑,张某的选择可能不正确,因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限。第二,应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异。第三,还应考虑两套房屋变现能力大小,普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MH9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪诚信体系应包含()。
下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。
()《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的,应当向原发证机关申请补发。
房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。由()负责拟订房地产经纪人协理从业资格考试大纲,并且人事部负责审定考试大纳。
当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。
他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。
建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。
()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。
房屋租赁主要有()。
台湾《不动产经纪业管理条例》明确规定,“经纪业在办妥公司登记或商业登记后,应()方得营业。
随机试题
Theyare____ofdifferentpresses(出版社).Nowtheyarehavingameetinginoneofthe____office.
男孩,3岁,低热,稍咳2天,今全身可见水疱疹,诊断为水痘。去年因患肾病住院治疗至今。有关水痘,以下哪项是错误的
混凝土重力坝中横缝的主要作用是()。
自动化仪表分项工程应按仪表类别和()划分。
某项目的基准收益率i0=14%,其净现值NPV=18.8万元。现为了计算其内部收益率,分别用i1=13%,i2=16%,i3=17%进行试算,得出NPV1=33.2万元,NPV2=一6.1万元,NPV3=-10.8万元。则采用内插法求得的最接近精确解的内部
设计市场风险限额体系时应综合考虑的因素包括()。Ⅰ.自身业务性质,规模和复杂程度Ⅱ.内部控制水平Ⅲ.压力测试结果Ⅳ.能够承担的市场风险水平
下列车辆免征车辆购置税的有()。
下列对世界科技革命的说法不成立的是:
Comparisonsweredrawnbetweenthedevelopmentoftelevisioninthe20thcenturyandthediffusionofprintinginthe15thand1
Comparisonandcontrastareoftenused______inadvertisements.
最新回复
(
0
)