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某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
admin
2013-06-10
78
问题
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m
2
。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290元/m
2
),而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m
2
);二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m
2
),而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m
2
)。 A工程玻璃幕墙总面积3600m
2
,屋顶投影面积为1200m
2
。B工程铝合金窗面积为2620m
2
,屋顶投制面积为1400m
2
[问题一]
若B工程是1998年建成的,其建筑安装工程费用构成为:人工费占20%,材料费占55%,机械使用费占13%,综合费率占12%,而在B工程决算至A工程估算期间,人工费上涨了20%,材料费上涨了 10%,综合费率下降了3%,试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%,工程建设其他费用占上述两项之和的 30%,基本预备费率为8%,该项目两年建成,两年投资比例各为50%,项目拥有自有资金2666.21万元,两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款,贷款的年利率为12%,固定资产投资方向调节税为0,工程估算在建设前1年,建设期间估计平均物价的变化率为6%,试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
若固定资产投资资金率为8%,试用扩大指标法估算项目的流动资金,并确定该项目的总投资。
若该承包商的投标工期为18个月,经业主批准的网络计划如图2-1所示(单位:月)。
若合同规定,工期每提前或拖后一天奖罚各为1万元。在施工过程中,由于承包商自身的原因,致使 A工作拖后了2个月,因为A工作为关键工作,将使工期拖后两个月。为此承包商召开工地会议,研究处理方案。经研究处理方案有三个:A方案是不赶工,任由业主罚款;B方案是另行租赁一台设备施工C工作,而无需等E工作施工完再转到G工作施工,另租一台设备施丁,费用每月增加5万元;C方案是压缩网络图某些关键工作的时间,以满足工期要求,网络图各工作压缩施工时间所花费用及最短施工时间如表 2-6所示。
[问题一]
B方案能满足工期要求吗?
[问题二]
试选择处理方案?增加费用多少?
选项
答案
[问题一] 解:采用B方案的网络计划如图2-1所示,用标号法计算的工期为18个月,满足工期要求。 [*] [问题二] 解:因为D方案能满足工期要求,且每月费用增加5万元,增加费用低于A方案,所以首先淘汰A方案。B方案增加费用10万元。 在A拖延2个月后,原网络图如图2-2所示,用标号法计算于期为20个月,关键工作为A、E、G、J。 [*] ∵关键工作J工作压缩工期增加费用最少(每个月1万元,而E每月8万元,G每月7万元,A不能压缩)。 ∴压缩J工作一个月,工期变为19个月,而H也变为关键工作。关键线路为A→E→G→J和 A→E→H。可压缩工期的方案有压缩E一个月(8万元),压缩C、H一个月(11万元),压缩J、H一个月(5万元)。所以压缩J、H各一个月。 A方案增加费用总计为1+5=6万元 所以选择C方案,压缩J两个月,压缩H一个月
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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