2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 54

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：

选项 A、登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B、登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C、登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D、商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

答案B

解析《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。该条款并没有明确规定登记备案后生效，故该预售合同仍然是成立时生效，也就是说，该登记备案属于备案式登记，对预售合同的效力不产生任何影响，登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护。故AD选项说法错误，B选项说法正确。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，预告登记是商品房预售合同当事人的权利，而登记备案是商品房预售人的法定义务，预告登记与登记备案不同，故C选项说法错误。

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法律职业资格

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法律职业资格

通过法律的实施，法律规范对人们今后的行为发生直接或间接的诱导作用。这是以下哪种法的规范作用?

中国某公司与甲国某公司签订一份货物买卖合同，合同约定对合同履行发生纠纷应当适用中国法。已知甲国不是《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国，则《联合国国际货物销售合同公约》能否当然适用于该合同纠纷?

我国《民法通则》第150条规定：“依照本章规定适用外国法律或者国际惯例的，不得违背中华人民共和国的社会公共利益。”这一条规定的是：

依照劳动法的规定在经国家有关劳动行政部门批准后，下列哪种情况下用人单位可以招用未满16周岁的未成年人?

资本主义进入垄断时期产生的第一部现代资产阶级宪法是：

某省人大为了整治校园环境依法制定了《某省整治校园环境条例》，后来由于一起案件有关部门经审查发现该条例与教育部的某一个有效的规章规定不一致，不能确定如何适用，那么：

根据我国《个人所得税法》的规定，对下列哪一项所得可以实行加成征收?()

以下关于个人所得税的说法错误的是()。

肥厚性心肌病的病变特点是

痛经气滞血瘀证的用方为痛经气血虚弱证的用方为

[2012年，第23题]随机变量X与Y相互独立，且X在区间[0，2]上服从均匀分布，Y服从参数为3的指数分布，则数学期望R(XY)等于()。

保荐机构应当自持续督导工作结束后()内向中同证监会、证券交易所报送报告书。

人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满()不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

企业弥补亏损的渠道主要有(　　)。

法律，是指由国家行使立法权的机关依照立法程序制定和颁布的涉及国家重大问题的规范性文件。下列哪一项不属于法律?

毫无疑问，向尚没有核武器的国家出售钚是违反国际法的，但如果美国不这样做，其他国家的公司会这样做。以下哪项同以上论述在结构上最为相似?

设y=y(x)由e-y+x(y-x)=1+x确定，求y"(0)．

Theword_____isusuallyNOTusedbyBritishpeople.

试卷一

法律职业资格

通过法律的实施，法律规范对人们今后的行为发生直接或间接的诱导作用。这是以下哪种法的规范作用?

中国某公司与甲国某公司签订一份货物买卖合同，合同约定对合同履行发生纠纷应当适用中国法。已知甲国不是《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国，则《联合国国际货物销售合同公约》能否当然适用于该合同纠纷?

我国《民法通则》第150条规定：“依照本章规定适用外国法律或者国际惯例的，不得违背中华人民共和国的社会公共利益。”这一条规定的是：

依照劳动法的规定在经国家有关劳动行政部门批准后，下列哪种情况下用人单位可以招用未满16周岁的未成年人?

资本主义进入垄断时期产生的第一部现代资产阶级宪法是：

某省人大为了整治校园环境依法制定了《某省整治校园环境条例》，后来由于一起案件有关部门经审查发现该条例与教育部的某一个有效的规章规定不一致，不能确定如何适用，那么：

根据我国《个人所得税法》的规定，对下列哪一项所得可以实行加成征收?()

以下关于个人所得税的说法错误的是()。

肥厚性心肌病的病变特点是

痛经气滞血瘀证的用方为痛经气血虚弱证的用方为

[2012年，第23题]随机变量X与Y相互独立，且X在区间[0，2]上服从均匀分布，Y服从参数为3的指数分布，则数学期望R(XY)等于()。

保荐机构应当自持续督导工作结束后()内向中同证监会、证券交易所报送报告书。

人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满()不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

企业弥补亏损的渠道主要有( )。

法律，是指由国家行使立法权的机关依照立法程序制定和颁布的涉及国家重大问题的规范性文件。下列哪一项不属于法律?

毫无疑问，向尚没有核武器的国家出售钚是违反国际法的，但如果美国不这样做，其他国家的公司会这样做。以下哪项同以上论述在结构上最为相似?

设y=y(x)由e-y+x(y-x)=1+x确定，求y"(0)．

Theword_____isusuallyNOTusedbyBritishpeople.

企业弥补亏损的渠道主要有(　　)。