甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为25。该项目位于城市规划区内的城乡接合部，占地10万平方米，其中有2万平方米属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一个经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑

admin2021-03-06 71

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为25。该项目位于城市规划区内的城乡接合部，占地10万平方米，其中有2万平方米属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一个经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2017年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于在建工程抵押的表述中，不正确的为( )。

选项 A、在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
B、在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
C、甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
D、甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意

答案D

解析 A选项和B选项，房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。C选项，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。D选项，抵押人转让或出租抵押标的物，需经抵押权人同意。

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房地产经纪人

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