2. 司法
  3. 甲房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民入住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4．9万元的价格将该楼顶层转让给乙企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：( )

甲房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民入住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4．9万元的价格将该楼顶层转让给乙企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：( )

admin2016-01-15  78
问题 甲房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民入住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4．9万元的价格将该楼顶层转让给乙企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：(    )
选项 A、该楼顶属于8号楼居民区分所有的共有部分
B、房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权
C、该楼居民有权要求拆除该广告牌
D、该楼居民无权要求房地产开发公司返还4．9万元
答案D
解析 根据《物权法》70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。依《审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第(一)项规定可知，题中的楼层顶部属于居民共有，居民共同为所有权人，故AB正确。依《审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》第14条规定可知，建设单位或其他行为人擅自占用、处分业主共有部分或进行经营性活动，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。该楼居民作为建筑物的区分所有权人，可以请求拆除广告牌。故C项正确。《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此对该楼层顶部使用所得收益应为居民共有，故D错误，为本题应选项。
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试卷二

法律职业资格

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