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不动产评估中,采用间接比较法进行区位因素修正时,评估对象比较标准不动产的区位因素优3%,可比实例较标准不动产因素劣5%,则对比实例价格进行区位因素修正时,选用的计算参数正确的是( )。
不动产评估中,采用间接比较法进行区位因素修正时,评估对象比较标准不动产的区位因素优3%,可比实例较标准不动产因素劣5%,则对比实例价格进行区位因素修正时,选用的计算参数正确的是( )。
admin
2022-12-30
61
问题
不动产评估中,采用间接比较法进行区位因素修正时,评估对象比较标准不动产的区位因素优3%,可比实例较标准不动产因素劣5%,则对比实例价格进行区位因素修正时,选用的计算参数正确的是( )。
选项
A、区位因素修正参数为0.97
B、区位因素修正参数为0.95
C、标准化修正参数为1.03
D、标准化修正参数为1.05
答案
D
解析
区位因素修正后的可比交易实例价格=标准化修正系数×区位因素修正系数×可比交易实例价格=(标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值)×(待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值)×可比交易实例价格,因此标准化修正系数=标准不动产区位因素分值/可比实例区位因素分值=100/95=1.05,区位因素修正系数=待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值=103/100=1.03。
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