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甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分剐为66000m2、69000m2。总层数为地上4层、地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层出
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分剐为66000m2、69000m2。总层数为地上4层、地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2,地下1层出
admin
2017-09-30
30
问题
甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权,开发建设商业楼。商业楼分为A、B座,规划总建筑面积分剐为66000m
2
、69000m
2
。总层数为地上4层、地下1层,2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m
2
,地下1层出租给乙公司经营超市,租赁期限为15年,租金为2.10元/(m
2
.天);地上一至四层出租给丙公司经营商场,租赁期限为10年,租金为2.50元/(m
2
.天);B座总建筑面积为67500m
2
,办理了销售许可证,其中8000m
2
已售出,该项目工程款总金额为40500万元,施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金,截至目前已付工程款93%;现因融资需要,甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为( )万元。
选项
A、810
B、132025
C、2835
D、4860
答案
C
解析
法定优先受偿款是假定实现抵押权时,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款(如划拨的建设用地使用权、增加容积率、改变土地用途应补交的出让金等费用),但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用、营业税及附加等拍卖、变卖的费用和税金。本题的法定优先受偿款=40500×(1-93%)-2835(万元)。
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房地产估价案例与分析
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