潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的( )乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率

admin2011-03-29 44

问题潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的( )乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费用的差异。

选项 A、有效毛收入
B、潜在毛收入
C、毛租金收入
D、客观毛收入

答案B

解析如果估价对象与可比实例房地产的空间率差异是暂时的,并且运营费用比率相似,则使用潜在毛收入乘数法是一种简单可行的方法。但总的来说,该办法也比较粗糙,适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合()的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

房地产经纪机构兼并或联合同类同层次机构，通过规模经营加速发展的一种战略，这属于房地产经纪企业的()战略。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()。

衡量客户接近度的因素包括()。

在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

有征用土地审批权的有()。

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

国家规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()。

水饮在胃，化热伤阴时应用何方治疗为佳()(1995年第59题)

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一方当事人的违约行为导致工程受到10万元的损失时，对方及时采取了措施，支出费用2万元，但仍未能终止损害，工程实际损害费用为14万元，依据我国《合同法》的违约责任规定，违约方应承担的赔偿额为()万元。

光脚阳线和光脚阴线是没有下影线的K线。当开盘价或收盘价正好与最低价相等时，就会出现这种K线。(　　)

证券公司及代理推广机构为了使客户详尽了解集合资产管理计划的特性、风险等情况，可以通过广播、电视、报刊及其他公共媒体推广集合资产管理计划。()

Forseveraldecadesbiologistshaveponderedthequestionofwhethermenandwomenproducepheromones.Apheromoneisachemical

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