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  3. 下列关于不动产登记的说法，正确的是（ ）

下列关于不动产登记的说法，正确的是（ ）

admin2014-12-08  8
问题 下列关于不动产登记的说法，正确的是（   ）
选项 A、不动产登记，由不动产所有人住所地的登记机构办理
B、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
D、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
答案B,C,D
解析 （1）物权法第10条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，而不是由不动产所有人住所地的登记机构办理，故A不当选。（2）物权法第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故B当选。（3）物权法第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。故C当选。（4）物权法第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。故D当选。
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