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  3. 甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换

甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换

admin2018-09-28  45
问题 甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是(   )。
Ⅰ．甲公司确认营业外收入10万元
Ⅱ．甲公司换入的专利的入账价值为130万元
Ⅲ．甲公司换入的专利的入账价值为140万元
Ⅳ．乙公司确认营业外收入130万元
选项 A、Ⅰ．Ⅳ
B、Ⅰ．Ⅱ
C、Ⅲ．Ⅳ
D、Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
答案C
解析 甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷(110+30)=21％小于25％，属于非货币性资产交换。
甲公司账务处理如下：
借：无形资产——专利   (110+30)140
贷：其他业务收入   110
银行存款   30
同时：
借：其他业务成本   100
贷：投资性房地产——净值   100(为方便起见)
乙公司账务处理如下：
借：银行存款   30
投资性房地产   110
贷：无形资产(账面价值)   10(方便起见)
营业外收入   130
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