A房地产开发公司2013年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层

admin2014-02-24 77

问题 A房地产开发公司2013年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层与D公司成立了一家合资公司E公司，在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元．不承担投资风险，在该项投资中房屋产权未发生转移；第五层作为本单位的办公用房。
请分析上述行为应如何缴纳营业税、土地增值税、房产税，无须计算具体的金额。

选项

答案第一层对外销售，应以销售价依5％的税率计算缴纳销售不动产营业税，此外，需要按照组成计税价格按照3％的税率计算自建行为应纳的营业税。房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方从价计征房产税。第二层对外出租，应以租金收入计算缴纳服务业—租赁业营业税由于对外出租产权未发生变化，因此无需缴纳土地增值税。房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。第三层共担风险的投资，按营业税的规定，不征收营业税。由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为应该计算缴纳土地增值税。由被投资方从价计征房产税。第四层取得固定利润的投资，应作为租赁业务，计算缴纳营业税由于该项投资行为中产权未发生转移，因此无需缴纳土地增值税。应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。第五层自用，不属于营业税的征税范围，不征收营业税；由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；由房地产公司从价计征房产税。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MlYg777K

本试题收录于：涉税服务实务题库税务师职业资格分类

涉税服务实务

税务师职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

涉税服务实务

税务师职业资格

2014年7月1日，A市人民法院依法受理了甲公司的破产清算申请，人民法院依法召集了第一次债权人会议。根据我国破产法律制度的规定，以后的债权人会议在人民法院认为必要时召开，或者下列()向债权人会议主席提议时召开。

根据行政法渊源效力冲突解决方式的规定，下列相冲突的规定，应当由全国人大常委会裁决的是()。

郝某因涉嫌聚众斗殴依法被检察院审查起诉。人民检察院在审查过程中，认为需要补充侦查，于是依法将案件退回了公安机关补充侦查。根据我国刑事诉讼法律制度的规定，下列关于补充侦查案件的表述中，不正确的是()。

在合伙企业解散清算时，下列做法中不符合法律规定的有()。

张某是A有限合伙企业的有限合伙人。根据《合伙企业法》的规定，下列表述中，正确的有()。

违法行为构成犯罪的，应当依法追究刑事责任，不得以行政处罚代替刑事处罚。违法行为已构成犯罪的，移送司法机关。则下列关于移送的表述正确的有()。

根据《企业破产法》的规定，在重整期间有()情形之一，经管理人或者利害关系人请求，由人民法院裁定终止重整程序，宣告债务人破产。

税务机关工作人员孙某在税收工作中严重不负责任，不征或者少征税款，致使国家税收遭受重大损失，应按()追究刑事责任。

患者，男，59岁，血压140／95mmHg，他的血压属于

公司债券筹资与普通股筹资比较,则()。

根据《企业所得税法》规定，下列属于免税收入的是()。

根据规定，临时存款账户的有效期最长不得超过()年。

我国商业银行临时存款账户的有效期限最长不得超过1年。

人民群众的支持，是公安工作最大的经济优势，是做好公安工作的根本保证。()

用不超过150字的篇幅，概括出给定资料所反映的教育公益性特征。以政府调研员的身份，用不超过400字的篇幅，归纳出在维护教育公益性的过程中，必须处理好哪几个问题。要有条理地说明，要体现针对性。

在查询设计器环境中，“查询”菜单下的“查询去向”不包括()。

Hollywoodproducedmorefilmsthananyfilmcenterintheworld.【M1】______Thewarmweathermidlonghoursofsunlight