A房地产开发公司2013年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层

admin2014-02-24 57

问题 A房地产开发公司2013年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层与D公司成立了一家合资公司E公司，在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元．不承担投资风险，在该项投资中房屋产权未发生转移；第五层作为本单位的办公用房。
请分析上述行为应如何缴纳营业税、土地增值税、房产税，无须计算具体的金额。

选项

答案第一层对外销售，应以销售价依5％的税率计算缴纳销售不动产营业税，此外，需要按照组成计税价格按照3％的税率计算自建行为应纳的营业税。房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方从价计征房产税。第二层对外出租，应以租金收入计算缴纳服务业—租赁业营业税由于对外出租产权未发生变化，因此无需缴纳土地增值税。房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。第三层共担风险的投资，按营业税的规定，不征收营业税。由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为应该计算缴纳土地增值税。由被投资方从价计征房产税。第四层取得固定利润的投资，应作为租赁业务，计算缴纳营业税由于该项投资行为中产权未发生转移，因此无需缴纳土地增值税。应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。第五层自用，不属于营业税的征税范围，不征收营业税；由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；由房地产公司从价计征房产税。

解析

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根据《行政强制法》的规定，代履行应当遵循的规则有()。

根据刑事诉讼法律制度的规定，应当通知法律援助机构指派律师提供辩护的情形有()。

甲国普通公民A在我国旅游期间与我国普通公民B发生纠纷，A将B打成重伤。经查证，我国和甲国签订了有关刑事司法协助的条约。根据我国法律制度的相关规定，下列选项的表述中，正确的是()。

根据个人独资企业法律制度的规定，下列选项中，属于个人独资企业分支机构登记事项的有()。

根据法律规定或者当事人的约定，共同责任人不分份额地共同向权利人或者受害人承担的民事责任，称为()。

根据行政诉讼法律制度的规定，证明同一事实的数个证据，其证明效力的认定规则包括()。

增值税小规模纳税人在核算增值税时，运用的会计科目是(　　)。

为了科学管理各种类型的信息数据，对它们的名称、类型、长度等，应该有相应的规定。()

在合同管理任务的管理职能分工中，业主代表可以对下列()任务做出决策。

适用单元化装载以及大量或保管周期短的货品应该采用的货位编码方式是()。

学习者根据一定的评价标准进行自我评价和自我监督来强化相应学习行为属于()。

关于α和β两类错误，下列说法正确的是()。

下列关于数码相机的描述中不正确的是(　　　)。

支持子程序调用的数据结构是(　　)。

A、Heenjoysitverymuch.B、Hedoesn’tcaremuchaboutit.C、Hedoesn’tlikehisjob.D、Hehatesworkingovertime.A对话中女士说似乎男士公司

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税务师职业资格

根据《行政强制法》的规定，代履行应当遵循的规则有()。

根据刑事诉讼法律制度的规定，应当通知法律援助机构指派律师提供辩护的情形有()。

甲国普通公民A在我国旅游期间与我国普通公民B发生纠纷，A将B打成重伤。经查证，我国和甲国签订了有关刑事司法协助的条约。根据我国法律制度的相关规定，下列选项的表述中，正确的是()。

根据个人独资企业法律制度的规定，下列选项中，属于个人独资企业分支机构登记事项的有()。

根据法律规定或者当事人的约定，共同责任人不分份额地共同向权利人或者受害人承担的民事责任，称为()。

根据行政诉讼法律制度的规定，证明同一事实的数个证据，其证明效力的认定规则包括()。

增值税小规模纳税人在核算增值税时，运用的会计科目是( )。

为了科学管理各种类型的信息数据，对它们的名称、类型、长度等，应该有相应的规定。()

在合同管理任务的管理职能分工中，业主代表可以对下列()任务做出决策。

适用单元化装载以及大量或保管周期短的货品应该采用的货位编码方式是()。

学习者根据一定的评价标准进行自我评价和自我监督来强化相应学习行为属于()。

关于α和β两类错误，下列说法正确的是()。

下列关于数码相机的描述中不正确的是( )。

支持子程序调用的数据结构是( )。

A、Heenjoysitverymuch.B、Hedoesn’tcaremuchaboutit.C、Hedoesn’tlikehisjob.D、Hehatesworkingovertime.A对话中女士说似乎男士公司

增值税小规模纳税人在核算增值税时，运用的会计科目是(　　)。

下列关于数码相机的描述中不正确的是(　　　)。

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