A房地产开发公司2013年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层

admin2014-02-24 70

问题 A房地产开发公司2013年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层与D公司成立了一家合资公司E公司，在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元．不承担投资风险，在该项投资中房屋产权未发生转移；第五层作为本单位的办公用房。
请分析上述行为应如何缴纳营业税、土地增值税、房产税，无须计算具体的金额。

选项

答案第一层对外销售，应以销售价依5％的税率计算缴纳销售不动产营业税，此外，需要按照组成计税价格按照3％的税率计算自建行为应纳的营业税。房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方从价计征房产税。第二层对外出租，应以租金收入计算缴纳服务业—租赁业营业税由于对外出租产权未发生变化，因此无需缴纳土地增值税。房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。第三层共担风险的投资，按营业税的规定，不征收营业税。由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为应该计算缴纳土地增值税。由被投资方从价计征房产税。第四层取得固定利润的投资，应作为租赁业务，计算缴纳营业税由于该项投资行为中产权未发生转移，因此无需缴纳土地增值税。应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。第五层自用，不属于营业税的征税范围，不征收营业税；由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；由房地产公司从价计征房产税。

解析

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税务师职业资格

根据行政强制法律制度的规定，下列选项不正确的是()。

根据破产法律制度的规定，下列关于抵销的相关表述中，正确的有()。

犯罪嫌疑人范某虚构他人购买中原油田内部房屋的事实，骗取刘某、张某等50名受害人人民币890万元，此案中范某作为刑事诉讼的犯罪嫌疑人，依法可行使的权利有()。

根据行政诉讼法律制度的规定，下列行为中，不属于税务行政诉讼受案范围的是()。

甲公司因不能清偿到期债务且资产不足以抵偿债务而申请破产清算，人民法院于2013年12月1日受理了破产申请后，指定A会计师事务所为管理人。下列各项中，管理人无权追回的是()。

下列情形中符合徇私舞弊不征、少征税款罪的“重大损失”要件的有()。(2014年)

根据《中华人民共和国刑法》和刑法理论规定，下列有关徇私舞弊不征、少征税款罪的表述中，正确的是()。

实行从量定额和从价定率相结合计算应纳消费税的消费品有()。

对于包装物已经作价随同应税消费品销售的，为了促使购货人将包装物退回而另外加收的押金，如果逾期的，应该计入(　　)科目进行核算。

合作作品

影响初级生产量的因素有水、CO2、日光、__________和温度、O2。

“肺主一身之气”取决于()

药物按分散体系分类主要分为()。

下列各项中，与普通年金现值系数互为倒数的是()。

【2013上】下列我国少数民族服饰的图片中，属于苗族的一幅是()。

下列各句中，有歧义的一句是()

A、Arrangingthewoman’sappointmentwithMr.Romero.B、Fixingthetimeforthedesigner’slatestfashionshow.C、Talkingabouta

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根据行政强制法律制度的规定，下列选项不正确的是()。

根据破产法律制度的规定，下列关于抵销的相关表述中，正确的有()。

犯罪嫌疑人范某虚构他人购买中原油田内部房屋的事实，骗取刘某、张某等50名受害人人民币890万元，此案中范某作为刑事诉讼的犯罪嫌疑人，依法可行使的权利有()。

根据行政诉讼法律制度的规定，下列行为中，不属于税务行政诉讼受案范围的是()。

甲公司因不能清偿到期债务且资产不足以抵偿债务而申请破产清算，人民法院于2013年12月1日受理了破产申请后，指定A会计师事务所为管理人。下列各项中，管理人无权追回的是()。

下列情形中符合徇私舞弊不征、少征税款罪的“重大损失”要件的有()。(2014年)

根据《中华人民共和国刑法》和刑法理论规定，下列有关徇私舞弊不征、少征税款罪的表述中，正确的是()。

实行从量定额和从价定率相结合计算应纳消费税的消费品有()。

对于包装物已经作价随同应税消费品销售的，为了促使购货人将包装物退回而另外加收的押金，如果逾期的，应该计入( )科目进行核算。

合作作品

影响初级生产量的因素有水、CO2、日光、__________和温度、O2。

“肺主一身之气”取决于()

药物按分散体系分类主要分为()。

下列各项中，与普通年金现值系数互为倒数的是()。

【2013上】下列我国少数民族服饰的图片中，属于苗族的一幅是()。

下列各句中，有歧义的一句是()

A、Arrangingthewoman’sappointmentwithMr.Romero.B、Fixingthetimeforthedesigner’slatestfashionshow.C、Talkingabouta

对于包装物已经作价随同应税消费品销售的，为了促使购货人将包装物退回而另外加收的押金，如果逾期的，应该计入(　　)科目进行核算。