乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理( )等手续。

admin2010-03-25 34

问题乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理( )等手续。

选项 A、从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人
B、从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C、将该企业变为集体经济组织
D、成为该集体经济组织成员
E、集体土地征收和国有土地出让手续

答案A,B,E

解析抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。

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土地权利理论与方法

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