首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5 B将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2 B甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求
甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5 B将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2 B甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求
admin
2018-01-22
82
问题
甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5 B将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2 B甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列判断正确的是
选项
A、抵押合同有效,抵押权成立
B、抵押合同无效,但抵押权成立
C、抵押合同有效,但抵押权不成立
D、抵押合同无效,抵押权不成立
答案
C
解析
本题考点为不动产物权变动、第四节中的不动产登记。预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时,即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时,法律为保护这一请求权而为其进行的登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。本题中,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记,而2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。这种抵押行为发生在预告登记之后,且未经预告登记的权利人乙同意,故不发生物权效力,即设立抵押权的行为不发生效力,抵押权不成立。关于抵押合同效力问题,我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影口向合同效力。”因此本题中抵押权不成立这一事实本身不影响抵押合同的效力。抵押合同的效力判断主要基于《合同法》第48至52条,根据这些条款,再结合本题所述情形,很明显抵押合同是有效的。故本题选C。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MyCa777K
本试题收录于:
法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
0
法律硕士(非法学)专业基础课
专业硕士
相关试题推荐
李某向张某购买1吨大米,约定由张某负责送货上门。张某与某运输公司签订货运合同,由该运输公司将货物交付给李某。李某在验货时发现张某交付了1.2吨大米。对此,李某的下列哪项做法符合法律规定?()
《中华人民共和国民法通则》第59条第2款规定:“被撤销的民事行为从行为开始时起无效。”试分析该条法律规定。
2007年5月,甲向乙借款10万元。同年10月,乙要求甲在2008年l0月1日前还款,甲同意。后甲未按期还款。2008年11月1日,甲请求乙将还款期延长一年,乙未同意。因甲迟迟未还款,乙拟提起诉讼。本案诉讼时效期间的起算点是()。
有关合同转让的说法,正确的是()。
试论民法的性质。
下列选项中,属于人格权且只能由自然人享有的是()。
下列关于诉讼时效的表述,正确的是()。
请对“同种数罪不并罚”这一说法加以辨析。
属于物质性人格权的是()。
随机试题
A、Wheredryandhumidairmassesmeet.B、Whenthunderstormsortornadoesoccur.C、Wheretheairbecomeswarmandhumid.D、Whent
“我群”也称作【】
避雷带采用圆钢敷设时,明敷直径不小于8mm,暗敷直径不小于10mm。()
“小金库”核算,属于私设会计账簿的行为。()
在下列因素中,不影响错报风险的是()。
下列关于人乳和牛乳中矿物质的比较,正确的是()。
如图,⊙O的直径AB=10,C是AB上一点,矩形ACND交⊙O于M,N两点,若DN=8,则AD的值为()。
A、 B、 C、 D、 D(15-10)×(9-3)=30,(20-11)×(7-3)=36,(25-12)×(5-3)=26。
【B1】【B11】
Thereweremorepeopleonthetrainthanheexpected.He______expectthatthereweresomanypeopleonthetrain.
最新回复
(
0
)