甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙，约定：甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50万元定金之日起生效。合同签订后，乙一直未向甲支付定金，甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记，但乙也未按照约定于2009年3月1日向甲一次性支付房屋的价款

admin2014-10-17 51

问题甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙，约定：甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50万元定金之日起生效。合同签订后，乙一直未向甲支付定金，甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记，但乙也未按照约定于2009年3月1日向甲一次性支付房屋的价款。为担保乙对甲支付300万元购房款的义务，甲、乙约定，乙以该房屋为甲设立抵押权，双方共同办理了抵押登记。丙提供保证，与甲约定，丙在乙不能履行义务时承担保证责任，但未约定保证期间。2009年4月1日，甲向乙购买一幅画，价款60万元，约定甲于2009年5月1
2010年4月1日，关于丁申请法院拍卖乙的房屋，下列表述正确的是?

选项 A、若房屋被戊购得，戊有权主张其与乙的房屋租赁合同对戊继续有效
B、若戊参加拍卖，在同等条件下，戊享有优先购买权
C、若房屋被戊购得，乙有权主张其与戊的房屋租赁合同对戊继续有效
D、若变卖房屋所得价款不足以清偿乙对甲负担的350万元的债务，丁仍有权请丙承担保证责任

答案B

解析 ①《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《城镇房屋租赁合同解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”据此，房屋先抵押后出租的，因抵押权实现导致所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则。故A选项错误。②《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《城镇房屋租赁合同解释》第二十二条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”据此，先抵押后出租的房屋，抵押权人行使抵押权拍卖、变卖房屋的，房屋租赁合同的承租人仍享有优先购买权。故B选项正确。③若戊购得房屋，因承租人戊成为所有权人，乙与戊的租赁合同因混同而消灭。故C选项错误。④《担保法》第二十五条规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。”如前所说，因丙的保证期间为自2009年3月2日起六个月。同时，因为丙的保证方式为一般保证，若债权人丁未于2009年9月1日之前起诉或者申请仲裁，则保证期间经过，丙不再承担保证责任。故D选项错误。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MzQy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲公司研制开发出一项汽车刹车装置的专利技术，委托乙公司生产该刹车装置的专用零部件。乙公司在生产过程中擅自将该种零部件出售给丙公司，致使丙公司很快也开发出同种刹车装置并投入生产。下列哪种说法是错误的?

天利公司将李某再派遣到自己的子公司，被李某拒绝。天利公司遂以李某不服从工作安排为由将其退回松园公司。随后，松园公司以李某已无工作为由解除劳动合同。对此，下列表述错误的是：

某仲裁委员会对甲公司与乙公司之间的买卖合同一案作出裁决后，发现该裁决存在超裁情形，甲公司与乙公司均对裁决持有异议。关于此仲裁裁决，下列哪一选项是正确的？

朱力和白安共同出资设立一家合伙企业，他们共同出资100万元，1年后获得经营利润20万元，还获赠1台宝马车。下列说法中错误的是()。

下列各项精神损害赔偿请求能够得到法院支持的有()。

关于民事诉讼法的属性，下列说法不正确的是()。

证券公司因包销而购入售后剩余股票达到股份有限公司已发行股份的ll％，其持有的该部分股票在此后陆续卖出的行为应如何认定?()

依照我国现行土地承包法，发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，下列表述正确的是()。

新生儿由风疹病毒感染所致的常见先天畸形不包括

生命遗传的物质基础是()

关于利润类账户的结构，说法有误的是(　　)。

以下不是我国商业银行信息披露主要存在的问题的是()。

信用货币的特征包括()。

制定体育教学目标的程序有哪些?()

环境质量标准反映了人群、动植物和生态系统对环境质量的综合要求，也标志着在一定时期国家为控制污染在技术上和经济上可能达到的水平。（）

Iexpectthiscoursetoopenmyeyestostorymaterial,tounleashmytoodormantimagination,todevelopthatqualityutterlyl

下面关于计算机总线的叙述中，错误的是______。A)总线带宽与总线的负载能力有关B)总线带宽与总线的数据宽度(总线位宽)有关C)总线带宽与总线的工作频率有关D)总线带宽与一个总线时钟周期可以完成数据传输的次数有关

试卷二

法律职业资格

甲公司研制开发出一项汽车刹车装置的专利技术，委托乙公司生产该刹车装置的专用零部件。乙公司在生产过程中擅自将该种零部件出售给丙公司，致使丙公司很快也开发出同种刹车装置并投入生产。下列哪种说法是错误的?

天利公司将李某再派遣到自己的子公司，被李某拒绝。天利公司遂以李某不服从工作安排为由将其退回松园公司。随后，松园公司以李某已无工作为由解除劳动合同。对此，下列表述错误的是：

某仲裁委员会对甲公司与乙公司之间的买卖合同一案作出裁决后，发现该裁决存在超裁情形，甲公司与乙公司均对裁决持有异议。关于此仲裁裁决，下列哪一选项是正确的？

朱力和白安共同出资设立一家合伙企业，他们共同出资100万元，1年后获得经营利润20万元，还获赠1台宝马车。下列说法中错误的是()。

下列各项精神损害赔偿请求能够得到法院支持的有()。

关于民事诉讼法的属性，下列说法不正确的是()。

证券公司因包销而购入售后剩余股票达到股份有限公司已发行股份的ll％，其持有的该部分股票在此后陆续卖出的行为应如何认定?()

依照我国现行土地承包法，发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，下列表述正确的是()。

新生儿由风疹病毒感染所致的常见先天畸形不包括

生命遗传的物质基础是()

关于利润类账户的结构，说法有误的是( )。

以下不是我国商业银行信息披露主要存在的问题的是()。

信用货币的特征包括()。

制定体育教学目标的程序有哪些?()

环境质量标准反映了人群、动植物和生态系统对环境质量的综合要求，也标志着在一定时期国家为控制污染在技术上和经济上可能达到的水平。（）

Iexpectthiscoursetoopenmyeyestostorymaterial,tounleashmytoodormantimagination,todevelopthatqualityutterlyl

下面关于计算机总线的叙述中，错误的是______。A)总线带宽与总线的负载能力有关B)总线带宽与总线的数据宽度(总线位宽)有关C)总线带宽与总线的工作频率有关D)总线带宽与一个总线时钟周期可以完成数据传输的次数有关

天利公司将李某再派遣到自己的子公司，被李某拒绝。天利公司遂以李某不服从工作安排为由将其退回松园公司。随后，松园公司以李某已无工作为由解除劳动合同。对此，下列表述错误的是：　　

某仲裁委员会对甲公司与乙公司之间的买卖合同一案作出裁决后，发现该裁决存在超裁情形，甲公司与乙公司均对裁决持有异议。关于此仲裁裁决，下列哪一选项是正确的？　　

关于利润类账户的结构，说法有误的是(　　)。