首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙,约定:甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50万元定金之日起生效。合同签订后,乙一直未向甲支付定金,甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记,但乙也未按照约定于2009年3月1日向甲一次性支付房屋的价款
甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙,约定:甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50万元定金之日起生效。合同签订后,乙一直未向甲支付定金,甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记,但乙也未按照约定于2009年3月1日向甲一次性支付房屋的价款
admin
2014-10-17
26
问题
甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙,约定:甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50万元定金之日起生效。合同签订后,乙一直未向甲支付定金,甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记,但乙也未按照约定于2009年3月1日向甲一次性支付房屋的价款。为担保乙对甲支付300万元购房款的义务,甲、乙约定,乙以该房屋为甲设立抵押权,双方共同办理了抵押登记。丙提供保证,与甲约定,丙在乙不能履行义务时承担保证责任,但未约定保证期间。2009年4月1日,甲向乙购买一幅画,价款60万元,约定甲于2009年5月1
2010年4月1日,关于丁申请法院拍卖乙的房屋,下列表述正确的是?
选项
A、若房屋被戊购得,戊有权主张其与乙的房屋租赁合同对戊继续有效
B、若戊参加拍卖,在同等条件下,戊享有优先购买权
C、若房屋被戊购得,乙有权主张其与戊的房屋租赁合同对戊继续有效
D、若变卖房屋所得价款不足以清偿乙对甲负担的350万元的债务,丁仍有权请丙承担保证责任
答案
B
解析
①《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《城镇房屋租赁合同解释》第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”据此,房屋先抵押后出租的,因抵押权实现导致所有权变动的,不再适用买卖不破租赁规则。故A选项错误。②《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《城镇房屋租赁合同解释》第二十二条规定:“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。”据此,先抵押后出租的房屋,抵押权人行使抵押权拍卖、变卖房屋的,房屋租赁合同的承租人仍享有优先购买权。故B选项正确。③若戊购得房屋,因承租人戊成为所有权人,乙与戊的租赁合同因混同而消灭。故C选项错误。④《担保法》第二十五条规定:“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任。”如前所说,因丙的保证期间为自2009年3月2日起六个月。同时,因为丙的保证方式为一般保证,若债权人丁未于2009年9月1日之前起诉或者申请仲裁,则保证期间经过,丙不再承担保证责任。故D选项错误。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/MzQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲县居民刘某与乙县大江房地产公司在丙县售房处签订了房屋买卖合同,购买大江公司在丁县所建住房1套。双方约定合同发生纠纷后,可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议。刘某欲向法院起诉。下列关于管辖权的哪种说法是正确的?
赵某与黄某因某项财产所有权发生争议,赵某向法院提起诉讼,经一、二审法院审理后,判决该项财产属赵某所有。此后,陈某得知此事,向二审法院反映其是该财产的共同所有人,并提供了相关证据。二审法院经审查,决定对此案进行再审。关于此案的说法,下列哪一选项是正确的?
王某承包了20亩鱼塘。某日,王某发现鱼塘里的鱼大量死亡,王某认为鱼的死亡是因为附近的腾达化工厂排污引起,遂起诉腾达化工厂请求赔偿。腾达化工厂辩称,根本没有向王某的鱼塘进行排污。关于化工厂是否向鱼塘排污的事实举证责任,下列哪一选项是正确的?
甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?
甲与乙签订一份房屋买卖合同,乙付款但未办理房屋过户手续。此时,甲的债权人丙向甲主张债权,但甲无力还款,于是,丙向人民法院申请查封该房屋。对此,下列表述正确的是()。
张某借陈某2万元,逾期不偿还,陈某向法院申请支付令,下列关于督促程序的说法正确的是()。
关于民事诉讼法的属性,下列说法不正确的是()。
根据我国民法的规定,下列哪些属于形成权?()
某公司申请其首次发行的公司债券上市交易,下列选项哪一项不符合《证券法》中规定的公司债券上市的法定条件?()
随机试题
2013年3月,A公司与B公司签订了一份购买设备的合同,标的额为500万元。该合同约定:A公司于3月10日向B公司支付50万元作为预付款;B公司于4月10日交付设备;A公司于B公司交付设备验收合格之日起3日内付清货款;任何一方违约,应当向守约方支付标的额
驾驶机动车在这个时候要减速慢行。
已知椭圆的参数方程为,求其在t=π/6处的切线方程.
上消化道大出血伴休克时首选的护理措施是()。
某道路运输企业共有基层员工83人,管理人员15人。依据《安全生产法》的规定,下列关于该企业安全生产管理机构设置和安全生产管理人员配备的说法,正确的是()。
按照《城市公共厕所设计标准》的规定,下列有关公共厕所平面设计的叙述中,正确的是()。
导游人员服务水平的高低会影响旅游产品的销售。()
由曲线y=x3-2x2+x+2与x轴所围成平面图形的面积为()。
BSP方法建立数据类与过程的关系通常是利用______。A)过程/组织矩阵B)U/C矩阵C)系统/数据库矩阵D)系统/数据类矩阵
Sportsisoneoftheworld’slargestindustries,andmostathletesareprofessionalswhoarepaidfortheirefforts.Becausean
最新回复
(
0
)