首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2014-04-04
26
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
老厂区用地在规划用途条件下,法定最高年期的土地使用权单位面积地价为( )元/m
2
。
选项
A、7114.30
B、7365.20
C、7185.65
D、7204.80
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/N3zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
土地登记申请的代理方式包括()。
土地登记的实质在于()。
不属于土地总登记特点的是()。
我国土地登记的工作正向依法有序的法制化、规范化和()的方向发展。
影响土地权属来源的主要因素包括()。
代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括()。
()不包括在地籍测量内容的范围内。
宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种:极坐标法放样数据、长度交会法放样数据和()。
因宗地内()、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更不需要到实地进行变更地籍测量。
划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的,其土地收益原则上应当上缴()。
随机试题
编一个程序,其功能是对名为“abc.txt"的磁盘文件中“@”之前的所有字符进行处理,处理方法是每个字节的内容减10。
秦朝时期,皇帝之下的“三公”有
A.DNA-polαB.DNA-polβC.DNA-polεD.DNA-polδ真核生物体内复制中起校读、修复和填补缺口作用的是
患者,女性,38岁。因月经量增多半年,乏力、面色苍白、活动后心慌气短1个月来诊。查体:T36.4℃,P100次/分,皮肤、粘膜苍白,巩膜无黄染,心肺(一),肝脾肋下未触及。问题4:该患者诊断为缺铁性贫血,该病除表现贫血一般症状外,临床还可能出现的症状是
不良反应的引发因素有
沥青的密度与沥青路面性能无直接关系。()
IP地址5.5.6.7属于()类IP地址。
对线性表进行二分法查找,其前提条件是
Платье,____тыбылавчеранавечеретанцев,оченькрасиво.Гдетыегокупила?
—"WhyareyousosurethatAnndidn’tcommitthecrimeshe’sbeenaccusedofcommitting?"—"Shemustn’thavecommittedthatcrim
最新回复
(
0
)