甲开办公司资金不足,其父6间房屋以50万元卖给即将回国定居的乙,但其父还未来得及办理过户手续即去世。甲不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了登记手续。随后,甲以6间房屋作抵押向丙借款20万元,将房产证交给了丙,但没有办理抵押登记。对此,下列表述正

admin2023-02-22  19

问题 甲开办公司资金不足,其父6间房屋以50万元卖给即将回国定居的乙,但其父还未来得及办理过户手续即去世。甲不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了登记手续。随后,甲以6间房屋作抵押向丙借款20万元,将房产证交给了丙,但没有办理抵押登记。对此,下列表述正确的是(          )。

选项 A、甲的父亲与乙之间的房屋买卖合同有效
B、甲享有房屋的所有权
C、甲的父亲去世后,甲有义务协助乙办理房屋过户手续
D、丙对房屋不享有抵押权

答案A,B,C,D

解析 根据《民法典》第209条、第215条的规定,甲的父亲和乙之间虽然没有办理房屋过户登记手续,但并不影响房屋买卖合同的效力,他们之间的房屋买卖合同是有效的,乙虽未取得房屋所有权,但享有合同债权,故A项表述正确。根据《民法典》第230条的规定,甲的父亲与乙未办理房屋过户登记手续,房屋仍然属于甲的父亲所有,甲的父亲死亡,甲可以在继承开始时取得该房屋的所有权,甲实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位,所以甲有义务协助乙办理房屋过户手续,故B、C项表述正确。根据《民法典》第402条的规定,抵押权自登记时设立,因为甲、丙之间并未办理房屋抵押登记,因此抵押权不成立,丙对房屋不享有抵押权,D项表述正确。
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