1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承

admin2009-11-16 65

问题 1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三～六层。
因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是( )。

选项 A、若选用市场法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析
B、若选用市场法，应结合大厦各层业态进行价值分析
C、若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用
D、若选用收益法，其净收益中不应扣际分摊的年均装饰、装修费用

答案A

解析

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房地产估价师

在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是：()。

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是：()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

房地产商品及其交易的复杂性表现在：()。

房地产居间合同中，属于委托人义务的是：()。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

房地产经纪机构采用矩阵制组织形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目部)的人员，应接受()的领导。

如何诊断慢性细菌性前列腺炎?

A．食糜B．乳糜微粒C．微胶粒D．混合球E．脂滴甘油三酯与载脂蛋白在肠上皮细胞内形成

必需氨基酸是不能在体内合成的氨基酸是

患者，男，55岁。1年来每日黎明之前腹微痛，痛即泄泻，或肠鸣而不痛，腹部和下肢畏寒，舌淡苔白，脉沉细。治疗除取主穴外，还应加

(2007年真题改编)作用水头相同的两管道1、2，两管的直径d1=2d2，沿程阻力系数相同，长度相同，不计局部损失，则通过的流量关系为()。

投资项目的资本金是指(　　)。

在给定的预算线坐标图上，决定预算线变动的因素有（　　　）。

下列有关税收抵免制度的表述中，正确的有()。

东汉时代的画像石以山东嘉祥的武梁祠为代表。()

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是：()。

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是：()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

房地产商品及其交易的复杂性表现在：()。

房地产居间合同中，属于委托人义务的是：()。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

房地产经纪机构采用矩阵制组织形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目部)的人员，应接受()的领导。

如何诊断慢性细菌性前列腺炎?

A．食糜B．乳糜微粒C．微胶粒D．混合球E．脂滴甘油三酯与载脂蛋白在肠上皮细胞内形成

必需氨基酸是不能在体内合成的氨基酸是

患者，男，55岁。1年来每日黎明之前腹微痛，痛即泄泻，或肠鸣而不痛，腹部和下肢畏寒，舌淡苔白，脉沉细。治疗除取主穴外，还应加

(2007年真题改编)作用水头相同的两管道1、2，两管的直径d1=2d2，沿程阻力系数相同，长度相同，不计局部损失，则通过的流量关系为()。

投资项目的资本金是指( )。

在给定的预算线坐标图上，决定预算线变动的因素有（ ）。

下列有关税收抵免制度的表述中，正确的有()。

东汉时代的画像石以山东嘉祥的武梁祠为代表。()

投资项目的资本金是指(　　)。

在给定的预算线坐标图上，决定预算线变动的因素有（　　　）。