某房地产开发企业于2010年3月末以20000万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于2010年6月末动工建设，建设投资中有12000万元为年利率7．5％、按季计息、分三期发放的银行贷款：第一笔贷款为4000万元，发放时间为2010年6月末；第二笔贷款为6

admin2016-02-09 34

问题某房地产开发企业于2010年3月末以20000万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于2010年6月末动工建设，建设投资中有12000万元为年利率7．5％、按季计息、分三期发放的银行贷款：第一笔贷款为4000万元，发放时间为2010年6月末；第二笔贷款为6000万元，发放时间为2010年9月末；第三笔贷款为2000万元，发放时间为2010年12月末。借款合同约定的还款方式是：2011年6月前只计息不还款；2011年6月起在每期末支付当期利息；本金于2012年3月末归还5000万元，2012年6月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表。

选项

答案[*]

解析 (1)2010．6应计利息：4000×

=75(万元)
(2)2010．9应计利息：(4075+6000)×

=188．91(万元)
(3)注意三笔贷款发生的时点，不能再假定每笔贷款发生在每季季中。
(4)2012．6期末借款本息累计值等于期初借款本息累计值加上本期应计利息。

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中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,使用权属于自物权,其余属于他物权。()

正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是()。

某项投资是保值性的,则意味着它能抵抗通货膨胀,即投入的资金的增值速度能抵抗货币的()。

如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害,但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本,此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本,这种性质的外部影响被称为()。

新开发的土地包括()后进行了“三通一平”等开发的土地。

净收益按等差级数递增的公式具体有两种情况:一是无限年;二是有限年。()

如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。

实践“永明体”的诗人有()

某农户的一头3岁母牛突然死亡，生前没有发现异常表现，病因不明，死后尸体腹部严重膨胀，尸僵不全，天然孔出血，血液凝固不良。最可能的病因是

硬膜外血肿特征颈内动脉海绵窦瘘典型症状

在土地估价中，()是衡量地租、地价的标尺。

关于名义利率与实际利率的说法中，错误的是()。

上海证券交易所、深圳证券交易所的交易时间为交易日的()

特殊目的载体同业投资业务是指金融机构购买或委托其他金融机构购买特定目的载体的投资行为。下列不属于特定目的载体的是()。

对教材所做的补充和删减,不应影响教材的完整性和_____，要避免仅仅为了满足_需要而对教材做出取舍。

有以下程序intf1(intx,inty){returnx＞y?x:y;}intf2(intx,inty){returnx＞y?y:x;}main(){inta=4,b=3,c

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中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,使用权属于自物权,其余属于他物权。()

正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是()。

某项投资是保值性的,则意味着它能抵抗通货膨胀,即投入的资金的增值速度能抵抗货币的()。

如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害,但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本,此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本,这种性质的外部影响被称为()。

新开发的土地包括()后进行了“三通一平”等开发的土地。

净收益按等差级数递增的公式具体有两种情况:一是无限年;二是有限年。()

如果拥有土地者不再有任何特殊的社会地位,受自然、社会因素的影响获取地租并不稳定、有风险时,资本化率就要高于其他较长投资的收益率。因为土地的不可稳定性,使它不易于逃避一些()的影响。

实践“永明体”的诗人有()

某农户的一头3岁母牛突然死亡，生前没有发现异常表现，病因不明，死后尸体腹部严重膨胀，尸僵不全，天然孔出血，血液凝固不良。最可能的病因是

硬膜外血肿特征颈内动脉海绵窦瘘典型症状

在土地估价中，()是衡量地租、地价的标尺。

关于名义利率与实际利率的说法中，错误的是()。

上海证券交易所、深圳证券交易所的交易时间为交易日的()

特殊目的载体同业投资业务是指金融机构购买或委托其他金融机构购买特定目的载体的投资行为。下列不属于特定目的载体的是()。

对教材所做的补充和删减,不应影响教材的完整性和_______________，要避免仅仅为了满足___________需要而对教材做出取舍。

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