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某房地产开发企业于2010年3月末以20000万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于2010年6月末动工建设,建设投资中有12000万元为年利率7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款:第一笔贷款为4000万元,发放时间为2010年6月末;第二笔贷款为6
某房地产开发企业于2010年3月末以20000万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于2010年6月末动工建设,建设投资中有12000万元为年利率7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款:第一笔贷款为4000万元,发放时间为2010年6月末;第二笔贷款为6
admin
2016-02-09
77
问题
某房地产开发企业于2010年3月末以20000万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于2010年6月末动工建设,建设投资中有12000万元为年利率7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款:第一笔贷款为4000万元,发放时间为2010年6月末;第二笔贷款为6000万元,发放时间为2010年9月末;第三笔贷款为2000万元,发放时间为2010年12月末。借款合同约定的还款方式是:2011年6月前只计息不还款;2011年6月起在每期末支付当期利息;本金于2012年3月末归还5000万元,2012年6月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表。
选项
答案
[*]
解析
(1)2010.6应计利息:4000×
=75(万元)
(2)2010.9应计利息:(4075+6000)×
=188.91(万元)
(3)注意三笔贷款发生的时点,不能再假定每笔贷款发生在每季季中。
(4)2012.6期末借款本息累计值等于期初借款本息累计值加上本期应计利息。
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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