甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其

admin2022-03-10 58

问题甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30％的住宅贷款方案。
该套住宅售价超出的10万元应当( )。

选项 A、归王某所有
B、归甲门店所有
C、在王某和甲门店之间分配
D、在王某和高某之间分配

答案A

解析本题考查的是房地产经纪的分类知识点。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。本案例中，住宅超出售价的10万元的权利属于委托人，应归王某所有。

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房地产经纪职业导论

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房地产经纪人

房地产经纪机构建立客户数据库时，应考虑的因素有()。

房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有()。

房地产经纪人在整个配对过程中，都是围绕()推荐对应价位和品质的房源。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

如果客户实地看房后的反映是对“房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是()。

卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是()。

在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。

在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是()。

A．甘氨酸B．多巴胺C．乙酰胆碱D．5-羟色胺黑质-纹状体通路中的主要递质是

A．桂枝、麻黄B．白芍、甘草C．细辛、干姜D．半夏、桂枝E．细辛、白芍小青龙汤中主要起发汗散寒解表作用的药物是()

男，38岁，车祸伤3小时。X线示右肺压缩20％，第5肋骨单处骨折。治疗首选

慢性左心功能衰竭急性加重的最常见诱因是

脂溶性大，易进入中枢，起效快，半衰期短，按第一类精神药品管理的镇静催眠药是()。56

某多层砌体房屋，地基土层为均质淤泥质土，fsk=70kPa，房屋基础底面积A=240mm2。采用深层搅拌桩处理地基，用直径0．7m的单孔搅拌桩(Ap=0．38m2)，桩身水泥土fcu=950kPa，现场单桩载荷试验测得Ra=230kN，取桩体强度折减系数η

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上(　　)。

购买性支出与转移性支出对经济的影响不同，可以体现为()。

Highoilpriceshavenotyetproducedaneconomicshockamongconsumingcountries,butfurtherrises,especiallysharp【21】,woul

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房地产经纪机构建立客户数据库时，应考虑的因素有()。

房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有()。

房地产经纪人在整个配对过程中，都是围绕()推荐对应价位和品质的房源。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

如果客户实地看房后的反映是对“房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是()。

卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是()。

在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。

在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是()。

A．甘氨酸B．多巴胺C．乙酰胆碱D．5-羟色胺黑质-纹状体通路中的主要递质是

A．桂枝、麻黄B．白芍、甘草C．细辛、干姜D．半夏、桂枝E．细辛、白芍小青龙汤中主要起发汗散寒解表作用的药物是()

男，38岁，车祸伤3小时。X线示右肺压缩20％，第5肋骨单处骨折。治疗首选

慢性左心功能衰竭急性加重的最常见诱因是

脂溶性大，易进入中枢，起效快，半衰期短，按第一类精神药品管理的镇静催眠药是()。56

某多层砌体房屋，地基土层为均质淤泥质土，fsk=70kPa，房屋基础底面积A=240mm2。采用深层搅拌桩处理地基，用直径0．7m的单孔搅拌桩(Ap=0．38m2)，桩身水泥土fcu=950kPa，现场单桩载荷试验测得Ra=230kN，取桩体强度折减系数η

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上( )。

购买性支出与转移性支出对经济的影响不同，可以体现为()。

Highoilpriceshavenotyetproducedaneconomicshockamongconsumingcountries,butfurtherrises,especiallysharp【21】,woul

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上(　　)。