王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平

admin2010-08-08 55

问题王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示( )。

选项 A、该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B、如未通知承租人，则该抵押合同效力待定
C、如不办理抵押登记，该抵押合同无效
D、如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

以下关于房地产经纪机构和房地产经纪人的说法中，正确的包括()。

房地产经纪机构是否开设店铺，以下说法正确的有()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有：()。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

在日常生活中，人们总是习惯于将钥匙赋予开锁功能，很难想到它的其他功能。这种现象属于()。

脑脓肿壁形成晚期是

低压管壳式余热锅炉属于(　　)。

混凝土拌和物的和易性是一项综合的技术性质，它包括()等几方面的含义。

把企业外部效应内部化的措施是()。

在短期内，随着产量的增加，AFC会越变越小，于是AC与AVC曲线之间的垂直距离会越来越小，()。

下列关于影视广告文案写作技巧的说法不正确的是()。

撰写新闻稿件应注意()

Inourcontemporaryculture,theprospectofcommunicatingwith—orevenlookingat—astrangerisvirtuallyunbearable.Every

房地产估价案例与分析

房地产估价师

以下关于房地产经纪机构和房地产经纪人的说法中，正确的包括()。

房地产经纪机构是否开设店铺，以下说法正确的有()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于()。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有：()。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

在日常生活中，人们总是习惯于将钥匙赋予开锁功能，很难想到它的其他功能。这种现象属于()。

脑脓肿壁形成晚期是

低压管壳式余热锅炉属于( )。

混凝土拌和物的和易性是一项综合的技术性质，它包括()等几方面的含义。

把企业外部效应内部化的措施是()。

在短期内，随着产量的增加，AFC会越变越小，于是AC与AVC曲线之间的垂直距离会越来越小，()。

下列关于影视广告文案写作技巧的说法不正确的是()。

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低压管壳式余热锅炉属于(　　)。