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某宗地面积为54000平方米,工业用途,已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料:该宗地所在区域征地补偿费为460元/平方米,征地管理费按规定以征地补偿费的2%计算,土地开发费为300元/平方米,税费按15元/平方米计取,土地开发周期为1年,土地开发费在
某宗地面积为54000平方米,工业用途,已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料:该宗地所在区域征地补偿费为460元/平方米,征地管理费按规定以征地补偿费的2%计算,土地开发费为300元/平方米,税费按15元/平方米计取,土地开发周期为1年,土地开发费在
admin
2014-11-24
38
问题
某宗地面积为54000平方米,工业用途,已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料:该宗地所在区域征地补偿费为460元/平方米,征地管理费按规定以征地补偿费的2%计算,土地开发费为300元/平方米,税费按15元/平方米计取,土地开发周期为1年,土地开发费在开发期内均匀投入,银行贷款利率为5.4%,土地开发投资回报率为15%,土地增值收益率为25%,土地还原利率为6%,土地使用权剩余年限为45年。要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
选项
答案
(1)土地取得费=460×(1+2%)=469.2(元/平方米) (2)土地开发费=300(元/平方米) (3)税费=15(元/平方米) (4)利息=(469.2+15)×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25(元/平方米) (5)利润=(469.2+300+15)×15%=117.63(元/平方米) (6)土地增值收益=(469.2+300+15+34.25+117.63)×25%=234.02(元/平方米) (7)无限年期土地价格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10(元/平方米) (8)45年期土地价格:1170.10×[1一1/(1+6%)
45
]=1085.09(元/平方米) (9)土地评估价格=1085.09×5.4=5859.49(万元)
解析
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资产评估题库经管类分类
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资产评估
经管类
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