风驰公司将其一套商品房出卖给刘某，约定房屋价款为58万元，先付3万元，剩余55万元在所有权证、土地权证过户，一切手续办理完毕后5日内付清。任何一方违约，按照合同总价款的5％向另一方承担违约金。双方还约定，房屋所有权证、土地使用权证过户手续由刘某负责办理。合

admin2013-10-10 56

问题风驰公司将其一套商品房出卖给刘某，约定房屋价款为58万元，先付3万元，剩余55万元在所有权证、土地权证过户，一切手续办理完毕后5日内付清。任何一方违约，按照合同总价款的5％向另一方承担违约金。双方还约定，房屋所有权证、土地使用权证过户手续由刘某负责办理。合同签订后，刘某支付了3万元，风驰公司将办理过户手续所需的相关资料交付给刘某。2011年8月9日，刘某领取了房屋所有权证书，8月10日，风驰公司将房屋交付给刘某，刘某又支付了53万元房款，余款2万元未付。风驰公司于2011年11月3日向法院提起诉讼，要求刘某支付剩余房款2万元，并承担违约金2．9万元。刘某则以土地使用权过户手续一直未办理为由予以抗辩。经查，在房屋所有权过户手续办结后，按照正常的行政程序，土地使用权过户手续应当2周内办理完毕。关于本案下列说法正确的有：( )

选项 A、刘某有权不支付剩余房款，理由是所附务件尚未成就
B、风驰公司有权请求刘某支付剩余房款
C、刘某有权请求降低违约金的数额
D、风驰公司有权请求刘某承担违约责任

答案B，C，D

解析本题涉及附条件的民事行为和约定违约金的降低问题。《合同法》第45条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本题中，双方当事人对支付房款约定了条件，即在房屋所有权证和土地使用权证过户手续办理后支付房款，但又同时约定，该手续由刘某负责办理。在刘某办理了房屋所有权证后，其本应及时办理土地使用权证过户手续，且按照正常行政程序，在2周之内应能办理完毕，而刘某却拒不办理，显然在恶意阻止付款条件的成就，故应视为条件已成就，风驰公司有权请求刘某付款并承担违约责任，A选项错误，B、D选项正确。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本题中，刘某尚未支付的房款仅为2万元，迟延支付的期限未超过3个月，其损失无论如何难以达到2．9万元之多，故刘某请求减少违约金数额应予以支持，C选项正确。

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