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  3. 长江房地产公司(以下简称长江公司)于2008年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年

长江房地产公司(以下简称长江公司)于2008年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年

admin2013-11-10  51
问题 长江房地产公司(以下简称长江公司)于2008年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2011年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产并投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值均未发生变化。2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2013年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。
选项
答案(1)2008年12月31日 借：投资性房地产2800 累计折旧500 同定资产减值准备300 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧500 投资性房地产减值准备300 2008年12月31日，投资性房地产账面价值：2800-500—300=2000(万元)。 (2)2009年12月31日 借：银行存款150 贷：其他业务收入150 借：其他业务成本100(2000÷20) 贷：投资性房地产累计折旧100 2009年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-(500+100)-300=1900(万元)，可收回金额为2000万元，按规定，计提的减值准备,不能转回。 (3)2010年12月31日 借：银行存款150 贷：其他业务收入150 借：其他业务成本100 贷：投资性房地产累计折旧100 2010年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-(500+100+100)一300=1800(万元)，可收回金额为1710万元，应计提减值准备90万元(1800-1710)。 借：资产减值损失90 贷：投资性房地产减值准备90 (4)2011年12月31日 借：银行存款150 贷：其他业务收入150 借：其他业务成本95(1710÷18) 货：投资性房地产累计折旧95 2011年12月31日，投资性房地产的账面价值=1710-95=1615(万元)，可收回金额为1700万元，按规定，计提的减值准备不能转回。将投资性房地产转为自用房地产 借：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧795 投资性房地产减值准备390 贷：投资性房地产 2800 累计折旧 795 固定资产减值准备 390 (5)2012年12月31日借：管理费用95贷：累计折日952012年12月31日，固定资产的账面价值=1615-95=1520(万元)，可收回金额为1560万元，按规定，计提的减值准备不能转回。 (6)2013年1月5日2013年1月计提折旧=95×1／12=7．92(万元)， 累计折旧金额=795+95+7．92=897．92(万元)。 借：管理费用7．92 贷：累计折旧7．92 借：固定资产清1512．08 累计折旧897．92 固定资产减值准备390 贷：固定资产2800 借：银行存款1520 贷：固定资产清理1512．08 营业外收入7．92
解析
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