甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自

admin2012-09-12 10

问题甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自制未经悬挂妥当的招牌掉落而砸中一路人庚，庚花去医药费1万元，由丙支付。试问：
甲丁之间的买卖合同效力如何?如该合同对丙造成不利，丙可主张何种救济?

选项

答案合同效力待定。因为属于无权处分的合同。但在乙追认前提下合同有效，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权要求赔偿损失。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本题中，甲、乙的房屋属于共同共有，甲擅自将房屋以时价出售给丁的行为属于无权处分。根据《合同法》第51条的规定，甲丁之间的合同效力待定。如果在合理的期限内甲未取得处分权或者乙未予以追认，则该效力待定的合同确定成为无效的合同。《房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”据此，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权的行为要求赔偿损失。

解析

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法律职业资格

何某的行为已经触犯了()假设：张某所贩卖的毒品是经过掺假的，纯度只有1%，却以纯度为40%的毒品价格出售，张某的行为()

某市人民法院审理市人民检察院依照审判监督程序提出抗诉的案件时，原审被告人王某收到抗诉书后下落不明。该法院应当作出什么处理?()。

根据《环境保护法》的规定，下列哪一项是县级以上人民政府环境保护行政主管部门的职权?()。

刘某的行为构成(　　)。曾某对造成刘某伤害后果所持有的犯罪主观心理态度是(　　)。

甲公司诉乙公司返还货款一案，经丙市中级人民法院一审。某省高级人民法院二审审理终结，乙公司认为终审判决适用法律有误，它可以采取的救济措施包括()。

申请人不履行最终裁决的行政复议决定的，如果行政复议决定对具体行政行为进行了变更，则()

对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的()

风险型决策的关键在于衡量各备选方案可能的(　　　)，在权衡各自利弊的基础上做出择优选择。

性格指个体在生活过程中形成的对现实的稳定的态度以及与之相适应的习惯化的行为方式。性格是人与人区别的主要方面，是人格的核心。

光镜下区分癌和肉瘤的主要依据是

既能凉血止血，又能散瘀解毒消痈的药物是

根据《票据法》的规定，保证人必须在汇票或者粘单上记载的事项包括()。

发行可转换公司债券的上市公司最近3年以现金或股票方式累计分配的利润应不少于最近3年实现的年均可分配利润的()。

(吉林2012甲一4)()

企业管理信息系统的开发应该具备一定的条件，其中最关键的是()。

71岁的白尔斯先生来中国5年了。他是一位快乐的老人，公司的年轻人都叫他“老白”。白尔斯先生对这个称呼很满意，他知道“老白”就像美国人之间的昵称一样，表现出中国人没有把他这个“老外”当外人。

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主观题试卷

法律职业资格

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某市人民法院审理市人民检察院依照审判监督程序提出抗诉的案件时，原审被告人王某收到抗诉书后下落不明。该法院应当作出什么处理?()。

根据《环境保护法》的规定，下列哪一项是县级以上人民政府环境保护行政主管部门的职权?()。

刘某的行为构成( )。曾某对造成刘某伤害后果所持有的犯罪主观心理态度是( )。

甲公司诉乙公司返还货款一案，经丙市中级人民法院一审。某省高级人民法院二审审理终结，乙公司认为终审判决适用法律有误，它可以采取的救济措施包括()。

申请人不履行最终裁决的行政复议决定的，如果行政复议决定对具体行政行为进行了变更，则()

对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的()

风险型决策的关键在于衡量各备选方案可能的( )，在权衡各自利弊的基础上做出择优选择。

性格指个体在生活过程中形成的对现实的稳定的态度以及与之相适应的习惯化的行为方式。性格是人与人区别的主要方面，是人格的核心。

光镜下区分癌和肉瘤的主要依据是

既能凉血止血，又能散瘀解毒消痈的药物是

根据《票据法》的规定，保证人必须在汇票或者粘单上记载的事项包括()。

发行可转换公司债券的上市公司最近3年以现金或股票方式累计分配的利润应不少于最近3年实现的年均可分配利润的()。

(吉林2012甲一4)()

企业管理信息系统的开发应该具备一定的条件，其中最关键的是()。

71岁的白尔斯先生来中国5年了。他是一位快乐的老人，公司的年轻人都叫他“老白”。白尔斯先生对这个称呼很满意，他知道“老白”就像美国人之间的昵称一样，表现出中国人没有把他这个“老外”当外人。

A、Itpublishesbooksonlyforchildren.B、Itpublishesbooksaboutpeople’spets.C、Itletstheyoungreadersmakeupstoriesby

刘某的行为构成(　　)。曾某对造成刘某伤害后果所持有的犯罪主观心理态度是(　　)。

风险型决策的关键在于衡量各备选方案可能的(　　　)，在权衡各自利弊的基础上做出择优选择。