甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自

admin2012-09-12 17

问题甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自制未经悬挂妥当的招牌掉落而砸中一路人庚，庚花去医药费1万元，由丙支付。试问：
甲丁之间的买卖合同效力如何?如该合同对丙造成不利，丙可主张何种救济?

选项

答案合同效力待定。因为属于无权处分的合同。但在乙追认前提下合同有效，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权要求赔偿损失。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本题中，甲、乙的房屋属于共同共有，甲擅自将房屋以时价出售给丁的行为属于无权处分。根据《合同法》第51条的规定，甲丁之间的合同效力待定。如果在合理的期限内甲未取得处分权或者乙未予以追认，则该效力待定的合同确定成为无效的合同。《房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”据此，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权的行为要求赔偿损失。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/NMBy777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

下列选项中，属于我国社会主义法的渊源是(　　)。

根据《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的应当()。

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某盗窃信用卡后，用该信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法正确的是()。

基层群众性自治组织的主要工作有()。

______是把会计理论和会计工作联系起来的纽带与桥梁。()

甲沟炎形成甲下脓肿时应采用

口腔颌面部恶性肿瘤较常发于年龄段为

下列选项中，(　　)不是安装工程一切险的除外责任。

在招股说明书中，发行人应披露有关股本的情况，主要包括()

最低资本要求，核心一级资本充足率、一级资本充足率和资本充足率分别为5％、6％和8％。()

下列关于利用专家工作的说法中，不正确的有()。

SeguenceWhichofthefollowingcontinuestheabovesequence?

主观题试卷

法律职业资格

下列选项中，属于我国社会主义法的渊源是( )。

根据《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的应当()。

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某盗窃信用卡后，用该信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法正确的是()。

基层群众性自治组织的主要工作有()。

______是把会计理论和会计工作联系起来的纽带与桥梁。()

甲沟炎形成甲下脓肿时应采用

口腔颌面部恶性肿瘤较常发于年龄段为

下列选项中，( )不是安装工程一切险的除外责任。

在招股说明书中，发行人应披露有关股本的情况，主要包括()

最低资本要求，核心一级资本充足率、一级资本充足率和资本充足率分别为5％、6％和8％。()

下列关于利用专家工作的说法中，不正确的有()。

SeguenceWhichofthefollowingcontinuestheabovesequence?

下列选项中，属于我国社会主义法的渊源是(　　)。

下列选项中，(　　)不是安装工程一切险的除外责任。