甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自

admin2012-09-12 36

问题甲乙共有店面一间，各有一半份额，产权证登记在甲一人名下。乙不在家，甲与丙签订书面租赁合同，租期四年，未办理租赁登记。当年，在丙租赁期间中，甲未通知乙、丙，就将该店面房出售给丁，并在该年的8月1日办理了所有权转移登记。某日，戊酒后驾车失控冲撞该店面，致丙所自制未经悬挂妥当的招牌掉落而砸中一路人庚，庚花去医药费1万元，由丙支付。试问：
甲丁之间的买卖合同效力如何?如该合同对丙造成不利，丙可主张何种救济?

选项

答案合同效力待定。因为属于无权处分的合同。但在乙追认前提下合同有效，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权要求赔偿损失。《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本题中，甲、乙的房屋属于共同共有，甲擅自将房屋以时价出售给丁的行为属于无权处分。根据《合同法》第51条的规定，甲丁之间的合同效力待定。如果在合理的期限内甲未取得处分权或者乙未予以追认，则该效力待定的合同确定成为无效的合同。《房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”据此，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权的行为要求赔偿损失。

解析

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我国刑法明确规定的基本原则不包括()。

根据《企业职工生育保险试行办法》的规定，生育保险基金支付女职工生育的()

基层群众性自治组织的主要工作有()。

李某欠张某人民币6万元，二人均居住在天津市。1996年，李某因病到北京市甲医院住院治疗，住院治疗时间长达1年半，未有好转。张某向法院起诉要求李某还钱，张某应向(　　)起诉。

设下列各公司所属国均为1980年《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国，依公约的规定，下列哪几种情况适用公约?

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定（）。(2009年单项选择第28题)

国有公司、企业的（）利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职的公司、企业同类的营业，获取非法利益，数额巨大的行为，构成非法经营同类营业罪。【真题试题l(2’,008年单项选择第23题)

第三人在合伙合同存续期间加入合伙后，即取得合伙人资格，同原有的合伙人享有同样的权利，承担同样的义务，对于入伙前已经存在的合伙债务，入伙人()

某仲裁庭在仲裁解决运输合同纠纷一案时，根据双方当事人的自愿，主持双方当事人达成了调解协议，仲裁庭应制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。该调解书与裁决书具有(　　)。

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A、补脾益肠丸B、固本益肠丸C、葛根芩连片D、香连片E、复方鸡内金片有清热燥湿，行气止痛功能的是（）

患者，男，45岁，排便后肛门局部疼痛，昨日突然加剧，肛口可触及一肿块，直径1．5cm，紫色，触痛。考虑可能是()

现金流量表按照收付实现制填制。(　　)

下列行为中，符合银行业从业人员职业操守关于“风险提示”规定的有()。

以下关于社区居民自治的特点表述不正确的是()。

求．

若在μC／OS—II操作系统下共运行64个任务，则最低优先级的任务的名称为_【69】任务，其优先级为_【70】。

______(因肺癌正在接受治疗的人)weremuchmoreanxioushalf-waythroughtheirtreatmentthantheyhadbeenatthebeginning.

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我国刑法明确规定的基本原则不包括()。

根据《企业职工生育保险试行办法》的规定，生育保险基金支付女职工生育的()

基层群众性自治组织的主要工作有()。

李某欠张某人民币6万元，二人均居住在天津市。1996年，李某因病到北京市甲医院住院治疗，住院治疗时间长达1年半，未有好转。张某向法院起诉要求李某还钱，张某应向( )起诉。

设下列各公司所属国均为1980年《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国，依公约的规定，下列哪几种情况适用公约?

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定（）。(2009年单项选择第28题)

国有公司、企业的（）利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职的公司、企业同类的营业，获取非法利益，数额巨大的行为，构成非法经营同类营业罪。【真题试题l(2’,008年单项选择第23题)

第三人在合伙合同存续期间加入合伙后，即取得合伙人资格，同原有的合伙人享有同样的权利，承担同样的义务，对于入伙前已经存在的合伙债务，入伙人()

某仲裁庭在仲裁解决运输合同纠纷一案时，根据双方当事人的自愿，主持双方当事人达成了调解协议，仲裁庭应制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。该调解书与裁决书具有( )。

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A、补脾益肠丸B、固本益肠丸C、葛根芩连片D、香连片E、复方鸡内金片有清热燥湿，行气止痛功能的是（）

患者，男，45岁，排便后肛门局部疼痛，昨日突然加剧，肛口可触及一肿块，直径1．5cm，紫色，触痛。考虑可能是()

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下列行为中，符合银行业从业人员职业操守关于“风险提示”规定的有()。

以下关于社区居民自治的特点表述不正确的是()。

求．

若在μC／OS—II操作系统下共运行64个任务，则最低优先级的任务的名称为___________【69】任务，其优先级为___________【70】。

______(因肺癌正在接受治疗的人)weremuchmoreanxioushalf-waythroughtheirtreatmentthantheyhadbeenatthebeginning.

李某欠张某人民币6万元，二人均居住在天津市。1996年，李某因病到北京市甲医院住院治疗，住院治疗时间长达1年半，未有好转。张某向法院起诉要求李某还钱，张某应向(　　)起诉。

某仲裁庭在仲裁解决运输合同纠纷一案时，根据双方当事人的自愿，主持双方当事人达成了调解协议，仲裁庭应制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。该调解书与裁决书具有(　　)。

现金流量表按照收付实现制填制。(　　)

若在μC／OS—II操作系统下共运行64个任务，则最低优先级的任务的名称为_【69】任务，其优先级为_【70】。