2012年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定，甲应于8月1日前付清余款，乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额

admin2015-08-06 50

问题 2012年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定，甲应于8月1日前付清余款，乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2012年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同未登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2014年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待回来之后再办理房屋过户登记手续。2014年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月5日办理完毕过户登记手续。4月20日，丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2014年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。
根据上述内容，分别回答下列题：
甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立?请说明理由。

选项

答案甲的主张不成立。根据规定，标的物毁损、灭杀的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在本题中，风险由甲承担。

解析

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经济法

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某国有企业由于资不抵债，在2000年6月被债权人向法院申请其破产。人民法院于2000年6月5日式受理该破产案件，并于2000年6月10日以前通知债务人并发布公告。下列关于债权人债权申报的说法，正确的有()。

根据《会计法》规定，下列情形中，对于“随意变更会计处理方法”的行为，应当承担的法律责任是()

下列各项中，符合承揽合同当事人权利义务表述的是()。

下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是()。

根据《合同法》的规定，下列选项中，赠与人不得撤销赠与合同的有()。

某上市公司的董事长将其持有的该公司的股票在买人后的第五个月后又卖出，则下列说法正确的是()。

对于个人独资企业的设立，以下说法正确的是()。

下列规范性文件中，属于行政法规的是()。(2004年)

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急性肾小球肾炎多发生于下列哪种细菌所致的上呼吸道感染之后

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Lookatthefollowingpeopleandlistofstatementsbelow.Matcheachpersonwiththecorrectstatement.Writethecorrectlette

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注册会计师

某国有企业由于资不抵债，在2000年6月被债权人向法院申请其破产。人民法院于2000年6月5日式受理该破产案件，并于2000年6月10日以前通知债务人并发布公告。下列关于债权人债权申报的说法，正确的有()。

根据《会计法》规定，下列情形中，对于“随意变更会计处理方法”的行为，应当承担的法律责任是()

下列各项中，符合承揽合同当事人权利义务表述的是()。

下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是()。

根据《合同法》的规定，下列选项中，赠与人不得撤销赠与合同的有()。

某上市公司的董事长将其持有的该公司的股票在买人后的第五个月后又卖出，则下列说法正确的是()。

对于个人独资企业的设立，以下说法正确的是()。

下列规范性文件中，属于行政法规的是()。(2004年)

手术病人术前12小时禁食、4小时禁水的理由是【】

急性肾小球肾炎多发生于下列哪种细菌所致的上呼吸道感染之后

二乙氨基二硫代甲酸银分光光度法测水质中砷时，砷化氢与二乙氨基二硫代甲酸银发生反应时间宜为

非人畜共患病原体

常用的提取分离、结晶溶剂按亲脂性依次减小排列，排列正确的是

下列关于文件性病毒，下列说法正确的是()。

关于非寿险投资型保险的特性，下列说法不正确的是( )。

员工自我保护机制的特点不包括()。

已知η是非齐次线性方程组Ax=b的一个特解，ξ1，ξ2，…，ξn－r，是对应齐次方程组Ax=0的基础解系，证明：η，η+ξ1，η+ξ2，…，η+ξn－r是Ax=b的n－r+1个线性无关解；

Lookatthefollowingpeopleandlistofstatementsbelow.Matcheachpersonwiththecorrectstatement.Writethecorrectlette

关于非寿险投资型保险的特性，下列说法不正确的是(　　)。