2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用

admin2017-05-08 75

问题 2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2008年9月，甲企业将所建厂房作价1 200万元转让给丁公司，乙银行得知后不同意甲企业将房屋转让给丁公司。
根据上述案情回答下列问题：
(1)如何确定甲企业、丁公司签订的厂房买卖合同的效力?为什么?
(2)丁公司能否取得房屋所有权?丁公司应如何维护其权益?
(3)在甲企业、丁公司签订厂房买卖合同后，如何确定丙公司的保证责任范围?为什么?

选项

答案(1)甲企业、丁公司之间签订的厂房买卖合同有效。虽然抵押权人乙银行不同意甲企业转让抵押财产，但厂房产权变动登记效力与合同效力有别，厂房买卖合同的效力应独立判断，厂房买卖合同有效。 (2)丁公司不能取得厂房所有权。虽然甲企业、丁公司之间签订的买卖合同有效，但因抵押权人乙银行不同意转让抵押财产，买受人丁公司不能取得抵押厂房的所有权，除非丁公司代为清偿债务消灭抵押权。由于丁公司不能取得厂房的所有权，甲企业存在违约行为，丁公司可要求甲企业承担违约责任。 (3)丙公司应当继续在原保证范围内承担保证责任。因为乙银行不同意转让抵押财产，对于乙银行的债务，丙公司应继续在原保证范围内承担保证责任。

解析

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下列行为中不能适用代理的民事法律行为是()。

甲用其房屋做抵押，向乙贷款30万元，办理了抵押登记手续。两个月后又以该房屋做抵押，向丙贷款20万元，也办理了抵押登记手续。及至债务履行期届满，甲无力清偿，该房屋拍卖支付相关费用后尚余30万，则()。

我国《刑法》所称的“国家工作人员”,包括()。

根据婚姻法的明确规定，下列哪些人之间禁止结婚?()

非法行医罪的主体是()。

下列有关非法出租、出借枪支罪的说法正确的是()。

甲与乙订立买卖合同，约定甲于10月10日交货，乙在收货后10天内付款。交货期届满时，甲发现乙有转移资金以逃避债务的行为。对此，甲可依法行使()。(2010年单选43)

犯下列哪些罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照抢劫罪定罪处罚?()

(2007年4月)职位分析的调查阶段收集信息的方法主要有_、、、、__。

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通过抑制小肠黏膜对葡萄糖吸收而降低血糖的药物是

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关于伪造、出售伪造的增值税专用发票罪，下列哪一说法是错误的?()

企业所得税法中所称应纳税所得额，是指企业每一纳税年度的收入总额，减除下列()后的余额。

87，57，36，19，()，1

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我国《刑法》所称的“国家工作人员”,包括()。

根据婚姻法的明确规定，下列哪些人之间禁止结婚?()

非法行医罪的主体是()。

下列有关非法出租、出借枪支罪的说法正确的是()。

甲与乙订立买卖合同，约定甲于10月10日交货，乙在收货后10天内付款。交货期届满时，甲发现乙有转移资金以逃避债务的行为。对此，甲可依法行使()。(2010年单选43)

犯下列哪些罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照抢劫罪定罪处罚?()

(2007年4月)职位分析的调查阶段收集信息的方法主要有_______、______、______、______、______。

清算财产变现的原则有哪些?

通过抑制小肠黏膜对葡萄糖吸收而降低血糖的药物是

根据乳腺癌在不同部位发生率的多少，扪诊时最需要注意的是乳腺的

关于食管癌的描述中，哪项是错误的

关于伪造、出售伪造的增值税专用发票罪，下列哪一说法是错误的?()

企业所得税法中所称应纳税所得额，是指企业每一纳税年度的收入总额，减除下列()后的余额。

87，57，36，19，()，1

(2007年4月)职位分析的调查阶段收集信息的方法主要有_、、、、__。