2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用

admin2017-05-08 62

问题 2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1 500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2008年9月，甲企业将所建厂房作价1 200万元转让给丁公司，乙银行得知后不同意甲企业将房屋转让给丁公司。
根据上述案情回答下列问题：
(1)如何确定甲企业、丁公司签订的厂房买卖合同的效力?为什么?
(2)丁公司能否取得房屋所有权?丁公司应如何维护其权益?
(3)在甲企业、丁公司签订厂房买卖合同后，如何确定丙公司的保证责任范围?为什么?

选项

答案(1)甲企业、丁公司之间签订的厂房买卖合同有效。虽然抵押权人乙银行不同意甲企业转让抵押财产，但厂房产权变动登记效力与合同效力有别，厂房买卖合同的效力应独立判断，厂房买卖合同有效。 (2)丁公司不能取得厂房所有权。虽然甲企业、丁公司之间签订的买卖合同有效，但因抵押权人乙银行不同意转让抵押财产，买受人丁公司不能取得抵押厂房的所有权，除非丁公司代为清偿债务消灭抵押权。由于丁公司不能取得厂房的所有权，甲企业存在违约行为，丁公司可要求甲企业承担违约责任。 (3)丙公司应当继续在原保证范围内承担保证责任。因为乙银行不同意转让抵押财产，对于乙银行的债务，丙公司应继续在原保证范围内承担保证责任。

解析

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下列民事法律关系中为财产法律关系的是()。

甲、乙签订了一份总价金为5万元的购货合同，约定如任何一方违约须向对方支付5000元的违约金，同时甲依约定向乙支付定金2000元。如果乙未履行合同，甲依照法律如何主张可以达到利益最大化?()

下列表述中，正确的是(　)。

债的主体是指参与债的法律关系的当事人，包括债权人和债务人，在任何情况下()。

()是国家的刑罚执行机关,负责死刑缓期2年执行和无期徒刑、有期徒刑的执行。

下列犯罪分子中,不能适用死刑的是()。

甲、乙共谋杀害在博物馆工作的丙，两人潜入博物馆同时向丙各开一枪，甲击中丙身边的国家重点保护的珍贵文物，造成文物毁损的严重后果；乙未击中任何对象。关于甲、乙的行为，下列哪一选项是正确的?()

公民著作财产权的保护期为()。

在教学活动中，为完成特定的教学任务，教师和学生按一定的要求组合起来进行活动的结构，称为()

治疗肺炎球菌肺炎的首选抗生素是（）

A阿普洛尔B拉贝洛尔C普萘洛尔D醋丁洛尔E阿替洛尔对α，β受体都有阻断作用的是

A．利水消肿B．活血消肿C．利湿退黄D．祛风止痛E．息风止痉

消防用电负荷按供电可靠性及终端供电所造成的损失或影响程度分为一级负荷、二级负荷和三级负荷。下列供电方式中，不属于一级负荷的是()。

Excel可以将已输入的数据移动到其他位置，如果被移动的单元格中存放着公式，则移动完成后，公式中含有的单元地址不发生变化，公式的计算结果也不变。()

建立客观高速运动理论体系和相对论时空观的科学家是()。

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下列民事法律关系中为财产法律关系的是()。

甲、乙签订了一份总价金为5万元的购货合同，约定如任何一方违约须向对方支付5000元的违约金，同时甲依约定向乙支付定金2000元。如果乙未履行合同，甲依照法律如何主张可以达到利益最大化?()

下列表述中，正确的是( )。

债的主体是指参与债的法律关系的当事人，包括债权人和债务人，在任何情况下()。

()是国家的刑罚执行机关,负责死刑缓期2年执行和无期徒刑、有期徒刑的执行。

下列犯罪分子中,不能适用死刑的是()。

甲、乙共谋杀害在博物馆工作的丙，两人潜入博物馆同时向丙各开一枪，甲击中丙身边的国家重点保护的珍贵文物，造成文物毁损的严重后果；乙未击中任何对象。关于甲、乙的行为，下列哪一选项是正确的?()

公民著作财产权的保护期为()。

在教学活动中，为完成特定的教学任务，教师和学生按一定的要求组合起来进行活动的结构，称为()

治疗肺炎球菌肺炎的首选抗生素是（）

A阿普洛尔B拉贝洛尔C普萘洛尔D醋丁洛尔E阿替洛尔对α，β受体都有阻断作用的是

A．利水消肿B．活血消肿C．利湿退黄D．祛风止痛E．息风止痉

消防用电负荷按供电可靠性及终端供电所造成的损失或影响程度分为一级负荷、二级负荷和三级负荷。下列供电方式中，不属于一级负荷的是()。

Excel可以将已输入的数据移动到其他位置，如果被移动的单元格中存放着公式，则移动完成后，公式中含有的单元地址不发生变化，公式的计算结果也不变。()

建立客观高速运动理论体系和相对论时空观的科学家是()。

OnedayasIsatinadoctor’scrowdedwaitingroom,anelderlygentlemangotupandcametothereceptionist(接待员)."Madam,

TheblackpeopledidnotvoteinAmericain1941.

______maylayclaimtothetitle"BirthplaceoftheIndustrialRevolution"becauseitwasherethatpeoplelikeWatt,Boulton,a

下列表述中，正确的是(　)。