2012年4月1日，甲公司将其小汽车作价20万元卖给乙公司，双方于当日签订了书面买卖合同，乙公司已经付款，但甲公司尚未将该车交付给乙公司。 2012年4月3日，甲公司又将该车作价25万元卖给不知情的丙公司，双方于当日签订了书面买卖合同，甲公司于2012年4

admin2019-07-12 52

问题 2012年4月1日，甲公司将其小汽车作价20万元卖给乙公司，双方于当日签订了书面买卖合同，乙公司已经付款，但甲公司尚未将该车交付给乙公司。
2012年4月3日，甲公司又将该车作价25万元卖给不知情的丙公司，双方于当日签订了书面买卖合同，甲公司于2012年4月5日将该车交付给丙公司，并于2012年4月8日办理了所有权变更登记手续。
2012年4月10日，丙公司将该车出租给丁公司，双方于当日签订了书面租赁合同，租赁期限为6个月。
2012年4月20日，丙公司又将该车抵押给戊公司，双方于当日签订了书面抵押合同，并于2012年4月25日办理了抵押登记。
问：
戊公司的抵押权是否可以对抗丁公司的租赁权?并说明理由。

选项

答案戊公司的抵押权不可以对抗丁公司的租赁权。《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，丙公司与丁公司签订租赁合同在先，戊公司取得抵押权在后，丁公司的租赁权不受抵押权的影响。

解析

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