首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。 某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。 某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积
admin
2012-08-25
38
问题
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。
B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。
请问:(1)在这种情况下,采用成本逼近法评估地价时,评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时,基本步骤应有哪些?
选项
答案
(1)搜集的资料包括: ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件。②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准。③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等。④土地出让金或土地增值收益资料。⑤国家或当地市场的利率水平。⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)基本步骤: ①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)。②确定土地开发费。③计算利息。④计算土地开发利润。⑤计算土地增值收益。⑥计算有限年期土地使用权价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Nbzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
工程建设项目可按项目规模分类,下列关于划分项目等级原则的说明,不正确的是()。
项目融资的方式有很多形式,其中既可以引进先进的管理方式,又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。
如果项目有超过一个以上的投资者,项目的投资者对项目资产权益的法律拥有形式和项目投资者之间的法律合作关系是指()。
进行价值工程分析时,首先要选择分析的对象,其中在下列方法中不能作为对象选择的方法是指()。
寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析,某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时,为了提高费用效率可采用的手段是()。
在投资方案经济评价中进行敏感性分析时,选择分析的不确定性因素主要考虑的原则是指()。
()是我国土地登记的内容。
农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在()情形下。
()是土地登记代理服务行业协会的主要职能。
A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1~2层归B单位使用,建筑面积16890m2,3~5层归A单位使用,建筑面积25335m2。后双方按协议分配并
随机试题
隔离衣使用的要求正确的是
阿司匹林的作用包括
()不是胆色素。
患者,女,74岁,被确诊支气管肺癌1个月,拒绝西医治疗,请中医诊治。症见:刺激性咳嗽,偶或痰中带血,甚则咯血不止,心烦,少寐,手足心热,盗汗,口渴,大便秘结,舌质红,苔薄黄,脉细数。治疗应首选的方剂是
“十二五”时期,完善城乡平等的要素交换关系,促进土地增值税收益和农村存款主要用于()
下列不属于基金份额持有人权利的是()。
这段旋律是在我国哪一时期创作的?()
WorkisaveryimportantpartoflifeintheUnitedStates.WhentheearlyProtestantimmigrantscametothiscountry,theybrou
福勒和布朗根据教师的需要和不同时期所关注的焦点问题,把新任教师成长的过程按顺序划分的三个阶段是()。(2015.山西)
当前,很多假冒产品充斥于市场之中。也出现了很多以打假为职业的人,专门知假买假,此类人被称为“职业打假人”。对于职业打假人的行为,有人认为他们维护了消费者的利益:但也有人认为他们极大地浪费了公共行政资源。对此。你怎么看?
最新回复
(
0
)