本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 47

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。
请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些?

选项

答案 (1)搜集的资料包括： ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件。②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准。③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等。④土地出让金或土地增值收益资料。⑤国家或当地市场的利率水平。⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)基本步骤： ①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)。②确定土地开发费。③计算利息。④计算土地开发利润。⑤计算土地增值收益。⑥计算有限年期土地使用权价格。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Nbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

在可以采用的几种组织机构形式中，实行没有职能机构的“个人管理”的组织机构形式是()。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()是土地初始登记的技术准备。

()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。

对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括()。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

γ运动神经元在牵张反射中的作用是

任何单位不得擅自设立、变更或撤销国库单一账户体系中的各类银行账户，管理国库单——账户体系的职能部门是()。

下列不属于税务行政许可的是(　　)。

下列关于税务机关实施税收保全措施的表述中，不正确的是()。

我国制定教育目的的理论基础是马克思的()。

根据资料，回答下列问题：2008年至2012年间，该市文化产业总产值增长最快的年份是()。

位于翼颌间隙上方、颞下窝内的间隙为()。

设A=，且r(A)=2，则k=_______

土地估价案例与报告

土地估价师

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

在可以采用的几种组织机构形式中，实行没有职能机构的“个人管理”的组织机构形式是()。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()是土地初始登记的技术准备。

()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。

对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括()。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

γ运动神经元在牵张反射中的作用是

任何单位不得擅自设立、变更或撤销国库单一账户体系中的各类银行账户，管理国库单——账户体系的职能部门是()。

下列不属于税务行政许可的是( )。

下列关于税务机关实施税收保全措施的表述中，不正确的是()。

我国制定教育目的的理论基础是马克思的()。

根据资料，回答下列问题：2008年至2012年间，该市文化产业总产值增长最快的年份是()。

位于翼颌间隙上方、颞下窝内的间隙为()。

设A=，且r(A)=2，则k=_______

下列不属于税务行政许可的是(　　)。