本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 31

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。
请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些?

选项

答案 (1)搜集的资料包括： ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件。②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准。③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等。④土地出让金或土地增值收益资料。⑤国家或当地市场的利率水平。⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)基本步骤： ①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)。②确定土地开发费。③计算利息。④计算土地开发利润。⑤计算土地增值收益。⑥计算有限年期土地使用权价格。

解析

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在寿命期不同的互斥方案选择时，应采用()方法。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)规定，工程建设项目可分为单位工程、分部工程和分项工程。以下各项属于分项工程的是()。

()是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。

()是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

土地登记的内容主要包括()。

当x→0时，下列变量是无穷小量的是()

根据生物对环境中含氧量的适应范围，可分为（　）、（　）两类。

男，65岁，高血压病史18年，近日有时夜间出现胸闷，并有频发的阵发性室上性心动过速，此时宜选用

护士刘某，护士执业注册时间是2005年11月30日。2007年3月至2011年7月因某种原因中断护士执业活动，2011年12月其又到某医院从事护理工作，需要执业注册，其应申请的是

通常较厚的、不怕碰撞的工件除锈宜采用()。

采用“方上”、“宝城宝顶”、“以山为陵”封土形制的帝王陵墓依次是()。

新课程标准向我们提出：对未来人才的培养要着力于以创新精神和实践能力为重点的全面素质的展，树立()的理念。

根据《民法通则》规定，如果公民在战争期间下落不明，申请宣告其失踪的法定期间应自()起计算。

A．哨音B．恶心C．咬颊D．咬舌E．弹响上颌义齿基托后缘伸展过长()。

土地估价案例与报告

土地估价师

在寿命期不同的互斥方案选择时，应采用()方法。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)规定，工程建设项目可分为单位工程、分部工程和分项工程。以下各项属于分项工程的是()。

()是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。

()是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

土地登记的内容主要包括()。

当x→0时，下列变量是无穷小量的是()

根据生物对环境中含氧量的适应范围，可分为（ ）、（ ）两类。

男，65岁，高血压病史18年，近日有时夜间出现胸闷，并有频发的阵发性室上性心动过速，此时宜选用

护士刘某，护士执业注册时间是2005年11月30日。2007年3月至2011年7月因某种原因中断护士执业活动，2011年12月其又到某医院从事护理工作，需要执业注册，其应申请的是

通常较厚的、不怕碰撞的工件除锈宜采用()。

采用“方上”、“宝城宝顶”、“以山为陵”封土形制的帝王陵墓依次是()。

新课程标准向我们提出：对未来人才的培养要着力于以创新精神和实践能力为重点的全面素质的展，树立()的理念。

根据《民法通则》规定，如果公民在战争期间下落不明，申请宣告其失踪的法定期间应自()起计算。

A．哨音B．恶心C．咬颊D．咬舌E．弹响上颌义齿基托后缘伸展过长()。

当x→0时，下列变量是无穷小量的是()　

根据生物对环境中含氧量的适应范围，可分为（　）、（　）两类。