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某房地产开发企业于市郊建造一幢住宅楼出售,有关经济事项如下:(1)取得货币收入2500万元,水泥两车皮(市价折合800万元)。(2)建此住宅支付地价款和相关过户手续费1000万元,房地产开发成本400万元,其利息支出50万元可以准确计算分摊,该省政府规定的
某房地产开发企业于市郊建造一幢住宅楼出售,有关经济事项如下:(1)取得货币收入2500万元,水泥两车皮(市价折合800万元)。(2)建此住宅支付地价款和相关过户手续费1000万元,房地产开发成本400万元,其利息支出50万元可以准确计算分摊,该省政府规定的
admin
2013-03-01
43
问题
某房地产开发企业于市郊建造一幢住宅楼出售,有关经济事项如下:(1)取得货币收入2500万元,水泥两车皮(市价折合800万元)。(2)建此住宅支付地价款和相关过户手续费1000万元,房地产开发成本400万元,其利息支出50万元可以准确计算分摊,该省政府规定的费用扣除比例为5%。要求:计算该房地产开发企业应纳的土地增值税。
选项
答案
(1)确定收入总额,为货币与实物之和:收入总额=2500+800=3300(万元)(2)确定扣除项目金额:支付地价款1000万元;房地产开发成本400万元;开发费用=50+(1000+400)×5%=120(万元)与转让房地产有关的税金中:①营业税=2500×5%=125(万元)②城建税和教育费附加=125×(7%+3%)=12.5(万元)加扣费用=(1000+400)×20%=280(万元)扣除项目金额总计=1000+400+120+125+12.5+280=1937.5(万元)(3)确定增值额:增值额=2500—1937.5=562.5(万元)(4)确定增值率:增值率=562.5÷1937.5=29.03%适用30%的税率,速算扣除系数为0。(5)计算应纳税额:该房地产开发企业应纳土地增值税=562.5×30%一1937.5×0=168.75(万元)
解析
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税法题库注册会计师分类
0
税法
注册会计师
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