案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 32

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权有影响。《担保法解释》第 66条规定，抵押权人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。根据该规定，对楼房的买受人乙公司来说不具有约束力。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

对限制人身自由的强制措施不服提起诉讼的，由()管辖。

根据我国《立法法》，“行政法规在起草过程中，应当广泛听取有关机关、组织和公民的意见。听取意见可以采取座谈会、论证会、听证会等多种形式。”这一规定符合立法应当遵循的（）原则。(2010年单项选择第3题)

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。“美仑”号不合理绕航，且未能妥善保管货物导致两台机车落水，损失承担者是()。

以下关于居民是否享有行政诉讼原告资格的表述，正确的是(　　)。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，下列表述中不符合行政诉讼法的是(　　)。

关于甲乙公司的合并是否需要经过审批程序，下列哪些说法是正确的?()。对丙公司与丁纺织厂之间的购货合同，下列判断中正确的是()。

加工出口战略是指通常所说的“三来一补”战略，即()

Howmenfirstlearnedtoinventwordsisunknown.Inotherwords,theoriginoflanguageisamystery.Allwereallyknowistha

隋朝的南北大运河，是世界上最长的运河。()

如图，在四棱锥A—BCDE中，平面ABC⊥平面BCDE，∠CDE=∠BED=90°，AB=CD=2，DE=BE=1，AC=．证明：DE⊥平面ACD；

只有心理健康的教师，才有可能培养出心理健康的学生。

SinceWorldWarTwo,especiallyinthelastfewdecadesofthe20thcentury,largegroupsofforeignershavecomeandsettledin

我国期货公司从事的业务类型不包括()。

主观题试卷

法律职业资格

对限制人身自由的强制措施不服提起诉讼的，由()管辖。

根据我国《立法法》，“行政法规在起草过程中，应当广泛听取有关机关、组织和公民的意见。听取意见可以采取座谈会、论证会、听证会等多种形式。”这一规定符合立法应当遵循的（）原则。(2010年单项选择第3题)

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。“美仑”号不合理绕航，且未能妥善保管货物导致两台机车落水，损失承担者是()。

以下关于居民是否享有行政诉讼原告资格的表述，正确的是( )。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，下列表述中不符合行政诉讼法的是( )。

关于甲乙公司的合并是否需要经过审批程序，下列哪些说法是正确的?()。对丙公司与丁纺织厂之间的购货合同，下列判断中正确的是()。

加工出口战略是指通常所说的“三来一补”战略，即()

Howmenfirstlearnedtoinventwordsisunknown.Inotherwords,theoriginoflanguageisamystery.Allwereallyknowistha

隋朝的南北大运河，是世界上最长的运河。()

如图，在四棱锥A—BCDE中，平面ABC⊥平面BCDE，∠CDE=∠BED=90°，AB=CD=2，DE=BE=1，AC=．证明：DE⊥平面ACD；

只有心理健康的教师，才有可能培养出心理健康的学生。

SinceWorldWarTwo,especiallyinthelastfewdecadesofthe20thcentury,largegroupsofforeignershavecomeandsettledin

我国期货公司从事的业务类型不包括()。

以下关于居民是否享有行政诉讼原告资格的表述，正确的是(　　)。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，下列表述中不符合行政诉讼法的是(　　)。