小李是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。2020年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际

admin2022-03-29  32

问题 小李是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人。2020年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。
下列关于小李与王某二手房居间业务的说法中,正确的是(          )。

选项 A、寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始
B、小李没有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素
C、如果王某不委托,小李只能协助其办理相关手续
D、佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

答案A,C,D

解析 房地产经纪人员的职业道德是尽职尽责。房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易。房地产经纪活动中的许多环节都是必不可少的,因此房地产经纪人员绝不能为图轻松而省略,也不能马马虎虎,敷衍了事。比如,对卖家委托的房源,应充分了解,不仅要通过已有的文字资料了解,还要到现场进行实地勘查,核实业主身份及房源能否出售。本案例,小李有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素。
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